Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

Текущая госпрограмма материнского капитала продлена на четыре года — новый закон начал работать 1 января 2018. В декабре правительство РФ решило, что не собирается индексировать МСК до конца 2019-го, его сумма остается прежней — 453 026 рублей.

Если вы уже получили сертификат, но до сих пор не решили, куда вложить материнский капитал, поспешите. Чем быстрее вы напишете заявление на оплату выбранных вами направлений, тем меньше потеряете из-за неизбежного роста цен.

Тем более что с нового года появилось больше способов распорядиться материнским капиталом и есть даже один вариант с обналичиванием.

Как лучше вложить материнский капитал

Важно! Маткапитал — это не пачка денег, а государственный сертификат, дающий право их потратить. Вы пишете заявление в Пенсионный фонд — он направляет финансы на выбранные вами цели.

Материнский семейный капитал (МСК) можно вкладывать — целиком или частями — только в следующие варианты:

  1. улучшить условия проживания;
  2. дать детям образование;
  3. пустить на уплату ежемесячного пособия — вариант, в котором МСК допустимо обналичивать; он предназначается только малоимущим семьям;
  4. купить продукцию для адаптации и социализации детей с инвалидностью;
  5. перечислить на накопительную часть будущей пенсии для матери.

1. Как вкладывать материнский капитал в повышение качества жилья

Важно запомнить! Деньгами можно сразу воспользоваться, если речь идет об ипотеке — погасить основной долг или оплатить первый взнос. В других ситуациях, связанных с повышением качества жилища, придется ждать, пока младший ребенок не достигнет возраста 3 лет.

Если вы собираетесь вкладывать МСК, чтобы обзавестись квартирой или домом, необходимо подать в ПФР договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Также деньги можно вкладывать в возведение или перестройку так называемого объекта индивидуального жилищного строительства. ИЖС — это отдельно стоящая постройка не выше 3 этажей, предназначенная для одной семьи.

Понадобятся бумаги, дающие право пользоваться землей, и разрешение на постройку.

Для возведения/реконструкции жилища нанимаете строителей или делаете все самостоятельно. Во втором варианте деньги выдадут в 2 этапа — половину сразу, а остальное через полгода, когда докажете, что работы сделаны. Если жилье было построено раньше, маткапитал позволит компенсировать затраты, но нужно предоставить договор, подтверждающий проведенные работы.

Микрофинансирование малого и среднего бизнесаКуда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

Эффективный способ вкладывать материнский капитал — пустить средства на первый взнос по ипотеке, выплату основного долга или процентов по ипотечному кредиту. В такой ситуации не нужно ждать 3 года. Помните, что поддержка государства при всех вариантах ограничена суммой 453 026 рублей, остальные деньги — на стартовый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи — вам придется собирать самостоятельно.

С 2018 года начинает работать программа льготного ипотечного кредитования. Семьи, где появляется 2-й или 3-й ребенок получают заем под 6% годовых на срок три года или пять лет соответственно. Можно рефинансировать взятую ранее ипотеку под эти условия. Единственное требование — прибавление в семье произошло с начала 2018 года.

Наконец, деньги МСК можно вкладывать в долевое строительство или жилищный кооператив. Его участником должна быть владелица сертификата МСК или ее супруг. При последующей продаже жилья, купленного на средства материнского капитала, понадобится разрешение органов опеки.

2. Как вкладывать МСК в детское образование

С нынешнего года начинают работать важные поправки в этом варианте расходования материнского капитала. Можно сразу тратить деньги на дошкольное образование, даже если оно предназначено для первенца — нет необходимости ждать три года.

Теперь можно себе позволить, например, отправить его в частный детский сад.

Что касается платного дополнительного или высшего образования, то условия остались те же — вкладывать средства маткапитала можно лишь через три года после рождения второго ребенка.

Раньше оплатить обучение за счет маткапитала можно было только в учреждениях с государственной программой. С 2018 года государственная аккредитация не требуется.

Ребенок может посещать платные курсы английского языка, пойти в частную музыкальную школу или студию робототехники — занятия допустимо оплачивать средствами МСК.

Учреждение должно иметь право оказывать детские образовательные услуги — курсы «Как заработать миллионы с инфобизнесом» ПФР оплачивать не разрешит. Кроме того, с образовательным учреждением надо подписать договор на услуги.

Как и раньше, с помощью материнского капитала можно возместить платную учебу в вузе и проживание в общежитии. К заявлению в пенсионный фонд прикладываете договор с институтом и/или справку о том, что студент живет в общежитии.

3. Как получить ежемесячные выплаты на второго ребенка из материнского капитала

До 2018 года семьям, у которых есть жилье, а старший ребенок еще не пошел учиться в институт, приходилось поломать голову, куда вкладывать материнский капитал. Сейчас есть возможности с дошкольным и дополнительным образованием плюс право получать пособие на 2-го ребенка и использовать деньги на каждодневные базовые нужды.

Материнский капитал можно пустить на ежемесячные выплаты по уходу за малышом. На первенца эти льготы предоставляет государство, при появлении второго можно расходовать средства маткапитала.

Нужно только оформить разрешение на получение пособия. Родителям не придется отчитываться, куда были потрачены ежемесячные выплаты.

Деньги перечисляют на карту матери, она может их обналичивать и покупать продукты, оплачивать квартиру и даже кредит на потребительские нужды.

Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

Важно! Ежемесячные выплаты на второго ребенка положены не всем, а только нуждающимся семьям. Разрешение вкладывать МСК таким образом выдают органы социальной защиты на основании данных о доходе семьи.

Семья будет признана нуждающейся, если ее доход не выше прожиточного минимума, умноженного на коэффициент 1,5. Эта цифра в каждом регионе своя. Пособие выдается в размере прожиточного минимума, его выплачивают в течение года, затем документы подаются заново. Пишите заявление, пока ребенку не исполнилось 1,5 года. Сделайте это вместе с обращением за материнским капиталом.

Выплаты положены только на того ребенка, который родился в 2018-м или позже. Если он появился раньше, а у семьи маленький доход, нужно узнать, какая помощь положена из бюджетных средств региона. Но за счет маткапитала получить пособие не удастся.

Важно знать! Ежемесячное пособие из материнского капитала предназначено только на 2-го ребенка, на 3-го программа не распространяется.

4. Как вкладывать маткапитал в товары и услуги, предназначенные детям с инвалидностью

Деньги МСК можно сразу тратить на товары и услуги, которые помогают детям-инвалидам адаптироваться в обществе. Список специальной продукции и услуг перечислен в распоряжении Правительства РФ N 831-р: Текст документа

Фитнес-клуб: как купить готовый бизнес

Вместе со справкой об инвалидности организация, занимающаяся медицинской и социальной экспертизой, выдает индивидуальную программу реабилитации и абилитации (ИПРА).

В ней перечислены показания и определена продукция, необходимая инвалиду. Родители покупают все, что нужно, хранят товарно-кассовые чеки, договоры, накладные.

Дальше следует обращаться в управление соцзащиты — оно проверяет наличие продукции у родителей и составляет об этом акт, предназначенный для ПФР.

Вместе с актом родители предоставляют в ПФР платежные документы, подтверждающие приобретение продукции, личную программу реабилитации, номер СНИЛС и данные паспорта. Средства маткапитала, компенсирующие расходы, направляются на расчетный счет.

Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

5. Как вкладывать маткапитал в будущую пенсию мамы

Можно направлять финансы из материнского капитала на собственный счет в ПФР или вкладывать деньги в негосударственный фонд. Это делается, когда 2-й ребенок (на которого получен сертификат) достигнет 3-летнего возраста. В варианте с пенсией так же, как по иным направлениям, можно распорядиться всей суммой сразу, или только ее частью.

Преимущества этого способа:

  • Вложить материнский капитал в ПФР или негосударственный фонд — значит увеличить будущую пенсию по старости.
  • Сумма материнского капитала увеличивается благодаря инвестиционному доходу, если не менять страховщика чаще, чем один раз в пять лет.
  • Вложения в пенсионный фонд помогают компенсировать матери потерю трудового стажа в период ухода за детьми (в стаж засчитывается только 1,5 года за каждого).
  • Если понадобится, по письменному заявлению можно забрать средства маткапитала из ПФР и вкладывать другим способом.

Источник: https://E-tiketka.ru/kuda-vlozhit-materinskij-kapital

Материнский капитал: легко получить, да нелегко потратить

В нынешнем году судьбой материнского капитала заинтересовалось и российское правительство, и подконтрольные ему ведомства. Такое пристальное внимание, возможно, было вызвано спадом обращений граждан за получением сертификата на маткапитал.

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось). С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей.

Заметим, в сегодняшних реалиях 25% российских семей не пользуются своим правом получения материнского капитала, считая предусмотренную сертификатом сумму недостаточной для улучшения своей жизни. За первое полугодие в стране было выдано 352,5 тысячи сертификатов, что на 81 тысячу сертификатов меньше аналогичного периода 2016 года.

Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

Однако никаких существенных изменений в этом году программа не претерпела, скорее наоборот. Единственное, что известно точно — материнский капитал будет предоставляться семьям по 31 декабря 2018 года включительно. Это значит, что до этого времени в семье должен появиться второй (или последующий) ребенок.

Среди принятых мер – также сокращение сроков выдачи материнского капитала с двух месяцев до 10 дней.

Самой же главной новостью стало подтверждение факта заморозки суммы материнского капитала до 1 января 2020 года, то есть размер сертификата не будет пересматриваться еще три года «ввиду сложной экономической ситуации в стране и большим дефицитом бюджета», говорится в положении  о заморозке. Напомним, что выплата, которая положена при рождении или усыновлении второго ребенка, составляет 453,26 тысячи рублей.

Еще одним важным и неприятным пунктом стала новость об отмене единовременной выплаты из средств материнского капитала в размере 25 тысяч рублей, которая была принята в 2016 году в связи с обострившимся кризисом.

Заметим, сумма материнского капитала  с началом работы программы в 2007 году составляла 250 тысяч рублей. Благодаря ежегодной индексации ее размер поднялся на 80%.

Последняя индексация была произведена 1 января 2015 года и составила 5,5% (с 429 до 453 тысяч рублей).

Материнский капитал в 2017 году останется целым и неделимым, так как выплаты ежемесячных пособий приведут, по мнению чиновников, к неэффективному расходованию средств.

Так на какие же цели можно направить материнский капитал в 2017 году?

  • Оплата обучения ребенка
  • Формирование накопительной части пенсии
  • Социальная адаптация детей-инвалидов
  • Улучшение жилищных условий

И на детсад, и на спортшколу, и на ясли

Направить сертификат на образование можно с 3-летнего возраста ребенка и до его 25-летия.  Причем не обязательно ждать, пока ребенок дорастет до поступления в высшее учебное заведение, как многие думают.

За счет материнского капитала можно оплатить содержание ребенка в детском саду, яслях, детских клубах.

Причем учреждение может быть как коммерческое, так и муниципальное, главное, чтобы оно находилось на территории России и имело все лицензии на осуществление деятельности.

За материнский капитал можно отправить ребенка учится в музыкальную и художественную школу, отдать в спортивные секции, участвовать в государственных образовательных программах с соответствующей аккредитацией.

Что касается высшего образования, то ребенок может не только учиться за деньги маткапитала, но и проживать в общежитии при ВУЗе.

Пенсия: сохранить и приумножить?

Направление денег материнского капитала на пенсию – еще один вариант использования материнского капитала. Мать или отец могут перевести семейный капитал в полном объеме или частично в частный пенсионный фонд, подав соответствующее заявление. Частный пенсионный фонд – негосударственная организация, которая призвана хранить пенсионные деньги, а то и приумножать их.

Читайте также:  Финансирование детских пособий в волжском: особенности и принципы оформления выплат для жителей города

По закону, у россиян есть право «вытащить» деньги из пенсионного фонда до наступления пенсии, если вдруг они надумали распорядиться материнским капиталом по-другому, например, потратить деньги на образование ребенка либо улучшение жилищных условий.

Если же обладатель сертификата дождется выхода на пенсию, он может получить все деньги в полном объеме в формате «срочной выплаты».

Несмотря на, казалось бы, выгодные условия, первые два способа реализации материнского капитала не пользуются у россиян особой популярностью.

Наши сограждане не хотят ждать пенсионного возраста либо поступления ребенка в ВУЗ, ссылаясь на нестабильную ситуацию в стране и невозможность предугадать свое отдаленное будущее.

  Зато 95% владельцев материнского сертификата желают потратить его на улучшение или приобретение жилья.

Жилье в кредит и за сертификат

Поскольку суммы капитала на приобретение хоть каких-нибудь квадратных метров не хватает, распространенным способом реализации сертификата является погашение части ипотечного кредита.

Правда здесь следует быть особенно внимательными, поскольку некоторые кредитные организации при ипотечном кредитовании с использованием материнского капитала завышают процент по кредиту на 2-3 пункта.

В остальном же наличие материнского капитала значительно облегчает выдачу ипотечного кредита, более того, позволяет использовать сертификат в качестве первоначального взноса. Еще один плюс такого варианта реализации маткапитала – не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка.

Часто случается, что молодая семья имеет собственное жилье, но после рождения второго ребенка возникает необходимость расширить жилищные условия.  Для них есть четыре законных способа: реконструкция дома с сопутствующим увеличением общей площади; покупка дома; строительство дома; вклад средств маткапитала в качестве взноса при участии в долевом строительстве.

Предоставленную государственную помощь можно направить на оплату труда рабочей бригады; покупки строительных материалов; прочих расходов, относящихся к строительно-ремонтным работам.

Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

На детей-инвалидов — строго по перечню

С 1 января 2016 года материнский сертификат можно реализовать на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов. Деньги можно направлять на любого ребенка в семье, родного или усыновленного, не дожидаюсь трех лет с момента рождения или усыновления малыша.

К сожалению, материнский капитал на детей-инвалидов нельзя использовать по своему усмотрению и исходя из индивидуальных потребностей каждого ребенка. В тексте закона оговаривается, что тратить сертификат можно только на те товары и услуги для детей с инвалидностью, которые оговорены в конкретном перечне, разработанным российским правительством.

Кроме того, средства материнского капитала могут только компенсировать затраты на товары и услуги, которые самостоятельно приобрел для ребенка-инвалида родитель.

То есть родители должны будут сами оплатить постройку пандуса на входе в подъезд, покупку специальной кровати, средств для коммуникации или занятий спортом либо приобрести другие товары или услуги.

 И только потом ожидать решения пенсионного фонда о компенсации  понесенных расходов.

 

Закон для галочки

Родители детей с особыми потребностями новому закону сначала обрадовались, но разобравшись во всех тонкостях, поняли, что множество условий и ограничений просто не дает возможности воспользоваться сертификатом на благие цели, в частности на лечение и адаптацию больного ребенка.

Так что основная масса этой категории людей считает, что закон принят лишь формально. «… Закон принят для галочки.

Абсолютно ничего для моего ребенка не светит… Надеялась, что на дельфинов разрешат маткапитал потратить — увы и ах! Очень жалко и обидно»,  — пишет Ирина, комментируя закон на профильном сайте.

«Я являюсь отцом ребенка-инвалида. Для повышения мобильности правительство могло бы разрешить приобрести на маткапитал автомобиль — одному работающему в семье никогда не заработать на авто.

Поскольку уже отечественные автомобили стоят полмиллиона рублей! Не говоря уже о жилье, которое стоит 2-3 миллиона! Квот на дорогостоящее лечение на всех не хватает — и снова сюда нельзя использовать маткапитал», — пишет Ильгиз.

Хотя, конечно, нельзя сказать, что закон вообще не работает. Кому-то все же удается воспользоваться средствами материнского капитала для реабилитации ребенка-инвалида. Например, повезло бабушке мальчика с диагнозом ДЦП из Ростова-на-Дону.

Она, узнав, что теперь маткапитал выдают детям-инвалидам, обратилась в пенсионный фонд для компенсации средств, потраченных на беговую дорожку. Внуку необходимо укреплять слабые ноги.

Стоимость тренажера была компенсирована, и бабушка, являясь единственным родственником малыша,  получила потраченные 55 тысяч рублей.

 

Жилье по сертификату — не для всех

Средства материнского капитала бывает трудно потратить и на заветное новое жилье. Суммы на покупку квартиры или дома не хватает, а брать ипотеку семье с двумя и более детьми часто бывает не по карману.

«Я вообще не понимаю, зачем государство выделило этот сертификт. Какой толк от него, если он лежит, как обычный лист бумаги – ни потратить его, ничего… Детям на него ничего купить даже нельзя. Дома стоят от 600 – 800 тысяч рублей. Что купить за 453 тысячи, сарай?», — пишет Виктория из Калининграда, комментируя закон о материнском капитале.

Многие мамы, особенно это касается матерей-одиночек, сетуют на то, что в законе очень жесткие рамки, ограничивающие возможности траты выделенных средств. Например, нельзя потратить выделенные деньги на ремонт старого, уже имеющегося жилья.

«Я одинокая мама, с мужем в разводе, алименты он не платит и не помогает! Живем в деревянном доме. Полы скоро рухнут в подполье. Сделать их – денег нет. Дома зимой холодно. Нужно менять окна и утеплять стены. Была бы, конечно, очень рада, если бы дали маткапитал на капитальный ремонт своего жилья», — предлагает Наталья.

Есть правда и те, кому удается воспользоваться средствами материнского капитала и вложить их в квартиру или жилье. Светлана, москвичка, не могла пристроить выделенные от государства деньги в течение многих лет. Искала домик поближе к Москве, да все никак не могла найти подходящего.

И вот спустя шесть лет все же купила, от города далеко, да и состояние не идеальное, но все же лучше, чем нечего. У Светланы уже трое детей, она в разводе с мужем, алименты не получает, жизнь трудная, но купленный домик греет надежду на спокойную старость.

«На старости поеду жить туда», — мечтает женщина.

Ирина тоже всегда грезила жить в частном доме. Но в реальной жизни в Тюмени женщина не имела вообще никакого жилья, и жила с дочкой на съемных квартирах.  А когда родилась вторая дочь, и Ирина получила сертификат на материнский капитал, забрезжила надежда.  Домик по стоимости материнского капитала в черте города было не купить, поэтому женщина решила поискать жилье в деревнях.

Объездив все близлежащие деревни в своей области, и даже в соседних, Ирина затосковала.  Цены на дома там хоть и были значительно ниже тюменских, все же не позволяли ей купить жилье. Дома, на которые хватало денег, были непригодными для проживания. Об ипотеке или любом другом жилищном кредите не могло быть и речи, поскольку официальной работы  Ирина не имела, а ее заработок был нестабилен.

Безрезультатно поездив по деревням и селам, женщина оставила было попытки купить жилье. Но тут подвернулся случай. Знакомая продавала комнату в общаге.

«Я договорилась с хозяйкой, что недостающие за комнату пятьдесят тысяч я выплачу в рассрочку в течение полугода,  и переехала в комнату площадью  22 квадратных метра.  Конечно, это далеко не то, о чем я мечтала, но все же хоть какое-то жилье», — подвела итог своей квартирной эпопее Ирина.

Пусть не честно, зато реально

Помыкавшись так с сертификатом, на котором вроде бы и есть деньги, да пристроить их некуда, люди, чаще от безысходности, а не наживы ради, решаются на полумеры.

И тут на сцену выходят посредники между желающими обналичить материнский капитал за счет приобретения дома и продавцами, согласными завысить сумму продаваемого объекта в договоре купли-продажи.

Посредник, чаще всего риелтор, выступающий как частное лицо, находит в глухих деревнях дома или участки земли, выставленные на продажу за очень низкую цену. И договаривается с продавцом, что в договоре купли-продажи будет указана сумма, равная  сумме материнского капитала.

В результате пенсионный фонд перечисляет всю сумму сертификата на покупку недвижимости, но продавцу отдается только часть этих денег, еще некоторую сумму (от 50 до 80 тысяч рублей) обладатели сертификата платят посреднику, остальные же деньги (чаще всего около 300 тысяч рублей) остаются в их личном пользовании.

В итоге семья имеет в собственности и недвижимость, и наличные деньги. И любая проверка пенсионного фонда подтвердит наличие у семьи недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала.

С точки зрения закона все более или менее гладко, зато в реальности всплывает много трудностей.  Во-первых, новое жилье, скорее всего, будет находиться не за одну сотню километров от города и фактического проживания семьи.

Во-вторых, продать такое жилье, даже за небольшие деньги, будет весьма проблематично, потому что по закону собственниками недвижимости, приобретаемой за счет материнского капитала, должны выступать не только родители, но и их малолетние дети.

Тем не менее такая схема реализации материнского капитала распространена во многих регионах страны. 

Фото — фотобанк Лори

Дата публикации 31.08.2017 Автор статьи: Мария Чмиль

Источник: https://materinstvo.ru/art/materinsky-kapital

Материнский капитал: куда вложить его в инвестиционных целях

Друзья, всем привет! Сегодня мы поговорим о государственной программе повышения рождаемости и её использовании в инвестиционных целях.

И все наверняка уже поняли, что это материнский капитал — куда вложить его наиболее выгодно и перспективно?

Условия получения и выплачиваемая сумма

Программа увеличения рождаемости действует уже длительный период.

На данный момент сумма материнского капитала за второго ребенка составляет 453026 рублей. Однако существуют определенные условия и ограничения для получения и использования этих средств.

Условия получения:

  • Рождение второго, третьего и т.д. ребенка или усыновление второго ребёнка;
  • Право получить маткапитал имеет и отец/усыновитель, если мать скончалась или лишилась родительских прав;
  • Получить сумму могут старшие братья и сестры, если оба родители погибли или были лишены родительских прав. Сумма распределяется поровну при достижении 18 лет, в случае очного обучения в возрасте 23 лет;
  • Период получения – рождение ребенка с 1 января 2007 по 31 декабря 2018;
  • Обязательное российское гражданство у матери;

Условия выдачи сертификата:

  • Сертификат выдается единоразово после рождения 2 ребенка. При рождении 3 и последующих детей материнский капитал не выплачивается (за некоторыми исключениями, например, если это предусмотрено бюджетом конкретного субъекта РФ);
  • Выдается капитал при достижении трёхлетнего возраста ребёнком. Считается, что за этот срок прививается родительское чувство долга тем семьям, которые хотели оставить дитя в детдоме;
  • Выплата только при наличии специального подтверждающего сертификата;
  • Срок использования суммы не ограничен. Деньгами можно воспользоваться даже через десятки лет;
  • Использование сертификата ограничено целевыми направлениями, которые мы рассмотрим далее.

Куда можно инвестировать материнский капитал

Покупаем жилье

Улучшение жилищных условий не противоречит условиям выдачи сертификата. По статистике 90% семей, которые получили сумму, инвестировали именно в это.

Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

Стоимость жилья по территории РФ сильно варьируется. Но данная сумма редко покрывает расходы на приобретение новой квартиры, однако частично окупит приобретение.

Читайте также:  Отпуск после декрета: рабочий период, расчёт и сохранение стажа

Купить квартиру/дом на материнский капитал можно с добавлением личных или заемных средств.

При этом покупатели находят подходящий жилой объект, заключают договор купли-продажи, пишут заявление о перечислении суммы на счет продавца в ПРФ, покрывают разницу личными средствами.

ПРФ переведёт деньги в течении двух месяцев.

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, недвижимость должна обязательно располагаться на территории России. После покупки её необходимо оформить в общую собственность всей семьи.

Размеры долей определяются по соглашению, а не поровну.

Так же можно выкупить жилищную долю на маткапитал, половину дома/квартиры или даже комнату, которую можно тут же сдать в аренду. Данный вариант подойдет тем, кто не располагает дополнительными средствами.

Приобретение жилья нацелено на долгосрочную перспективу, поэтому можно выявить целый ряд преимуществ для родителей и детей.

Строим дом

Чтобы построить частный объект должны быть соблюдены следующие критерии:

  • дом должен быть пригодным для жилья,
  • земельный участок должен иметь соответствующий статус для постройки дома,
  • участок уже должен быть приобретен членом семьи.

Таким образом, маткапитал нельзя потратить на приобретение земельного участка, а построить дом можно только уже на собственном.

Строительные работ могут выполнять как членами семьи, так и сторонними подрядными организациями.

В первом случае, семья обращается в пенсионный фонд и получает 50% от суммы. Для получения второй части необходимо предоставить документы, которые подтвердят, что строительные работы начаты.

Если родители решат строить дом через подрядчика, то они пишут заявление в ПФР о перечислении суммы на счёт третьего лица. Перевод осуществляется в течении нескольких месяцев.

Если дом был построен в период от рождения до 3 лет, родители могут возместить часть потраченной суммы за счет материнского капитала. Для этого необходимо сохранять платёжные документы, которые подтверждают факт строительства.

Погашаем ипотеку

Материнским капиталом можно оплатить первоначальный взнос по займу/кредиту/ипотеке, погасить долги по кредитному договору, выплачивать кредитные проценты.

Оплата первого взноса по ипотеке может происходить до наступления 3 летнего возраста. Получив сертификат можно сразу же оплатить ипотеку (10-30% от всей суммы) или кредит в банке.

Однако оплачивать займы в микрофинансовых организациях запрещено на законодательном уровне.

Инвестируем в образование детей

Сумму можно направить на оплату садика, частной школы, лицея, колледжа, гимназии. Или отложить до поступление в высшее учебное заведение.

Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себя

Образовательное учреждение должно быть аккредитовано государством, располагалось в рамках РФ, возраст ребенка должен быть менее 25 лет.

Инвестировать так же можно в изучение языков, занятия спортом, обучение музыке и художеству. Прямую выгоду получает ребенок, родители ж получат косвенную пользу в виде материальной поддержки от детей.

Инвестируем в материнскую пенсию

Маткапитал можно перенаправить на формирование материнской пенсии. Деньги можно снять до самого выхода на пенсию или использовать уже в пенсионном возрасте.

Получить сумму можно одноразовым платежом, суммами в 10 тысяч рублей или получать как пожизненное пособие.

Если мать скончается до выхода на пенсию, суммой может воспользоваться супруг или совершеннолетние дети.

Куда нельзя инвестировать материнский капитал

К сожалению, список использования суммы материнского капитала ограничен. Деньги нельзя потратить на следующие вещи:

  1. Приобретение автомобиля;
  2. Покупка земли/дачи;
  3. Ремонт жилья;
  4. Взятие потребительского кредита;

Все позиции не подходят под условия государства. На законодательном уровне маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий, образование и пенсию матери.

Заключение

Наиболее выгодным решением инвестирования суммы материнского капитала будет покупка квартиры или комнаты.

Недвижимость всегда выгодна для вложений, если подходить к вопросу с умом. Если есть собственное жилье, то её можно сдавать в аренду, а в перспективе продать или оставить детям.

На этой ноте я прощаюсь с Вами. Надеюсь, что информация была для Вас полезна и информативна. Подписывайтесь на блог и Телеграм канал.

До встречи!

P.S. Кстати, сегодня Вы можете покупать акции российских и зарубежных компаний не выходя из дома, буквально в один клик, оплачивая покупку банковской картой. Точно так же, как и любой другой товар в интернет-магазинах.

Никаких курьеров и доставок — брокер «Финам» зачисляет акции на Ваш торговый счет, который будет открыт дистанционно, в течение 5 рабочих дней!Для того, чтобы приобрести акции и стать акционером, просто нажмите на кнопку «Купить акции» и следуйте инструкциям!

Минимальная сумма, при этом, может быть любой.

Источник: https://investbro.ru/materinskijj-kapital-kuda-vlozhit/

«При расчете налогового вычета расходы на покупку квартиры, произведенные за счет средств материнского капитала, не учитываются»

Можно ли использовать материнский капитал при покупке апартаментов? Обязательно ли ждать трехлетия ребенка, чтобы оплатить покупку квартиры маткапиталом? Почему банки Петербурга могут отказать в оформлении кредита на новостройку с использованием семейного капитала? На эти и другие вопросы о привлечении материнского капитала при приобретении жилья в интервью порталу Novostroy-SPb ответила директор департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Мария Полякова.

Куда можно использовать материнский капитал без рисков для себяПочему не все банки оформляют кредиты с использованием маткапитала?

Банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или займа, когда в качестве первоначального взноса используются исключительно средства маткапитала в целях минимизирования собственных рисков.

Очевидно, что одним из доказательств благонадежности потенциального заемщика является его способность распоряжаться деньгами, которую в определенной мере можно оценить, поняв, из каких источников формируется первоначальный взнос.

Первоначальный взнос является одним из важных индикаторов способности заемщика планировать свой бюджет, осуществлять накопления и бережно относиться к вложениям в покупку недвижимости.

Если заемщик готов вложить в приобретение жилья собственные накопления, можно предположить, что данный заемщик достаточно ответственно подходит к вопросу приобретения жилья, и чем больше доля собственных накоплений заемщика в общей сумме средств, которые будут направлены на приобретение жилого помещения (цена, по которой приобретается жилое помещение), тем «спокойнее» банку, который в таком случае склонен больше доверять потенциальному заемщику, справедливо полагая, что и в отношении кредитных средств заемщик сохранит такой же ответственный подход. Необходимо отметить, что очень важно, насколько потенциальный заемщик понимает ту долговую нагрузку, которую он принимает на себя в случае покупки жилья с помощью ипотеки. Ипотечные кредиты предоставляются на условиях срочности, возвратности и платности, и банк, предоставляя ипотечный кредит, рассчитывает, что не только кредит, но также и проценты за пользование денежными средствами будут возвращены заемщиком в полном объеме.

  • Проводя анализ платежеспособности потенциального заемщика, который не вкладывает в покупку недвижимости даже минимум собственных средств, рассчитывая на получение субсидии того или иного вида (в том числе маткапитала), часто банки видят высокие риски дефолта, невыполнения обязательств, поскольку возможность и способность заемщика ежемесячно выделять часть собственного заработка на погашение основного долга и процентов за пользование кредитом неочевидна, а предоставление денежных средств гражданам на безвозмездной основе, как правило, не соответствует целям коммерческих банков.
  • Отказывая в предоставлении ипотечного кредита лицам, которые не имеют собственных средств и рассчитывают исключительно на получение государственной поддержки при обращении за кредитом, банк в том числе ограждает себя от риска невозврата денежных средств.
  • Причиной отказа также могут служить высокие юридические риски: при использовании средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту необходимо наделить несовершеннолетних детей правом собственности в приобретаемой квартире.
  • Дополнительно стоит отметить, что сроки перечисления средств маткапитала могут составлять два месяца и более, в связи с этим во избежание упущенной выгоды банки часто предпочитают направить денежные средства, которые могли бы быть предоставлены в качестве ипотечного кредита лицу, имеющему право на распоряжение средствами маткапитала, на достижение собственных стратегических целей, в том числе осуществление проектов, доход от внедрения которых является существенным и более значимым для банка по сравнению с размером прибыли, которая могла быть получена от предоставления ипотечного кредита заемщику.
  • Как покупатель жилья может использовать материнский капитал, если ребенку, на которого были начислены средства, еще не исполнилось трех лет?

Материнский капитал позволяет как увеличить сумму кредита, так и направить субсидию на погашение уже имеющегося кредита.

Направить его на погашение кредита можно, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Для многих маткапитал мог бы стать хорошей возможностью для внесения первоначального взноса по ипотеке, но действующее законодательство запрещает это делать до того как ребенку исполнится три года.

АИЖК разработало ипотечный кредитный продукт «Материнский капитал», его особенность – низкий первоначальный взнос, всего от 10% стоимости жилья. Это стало возможным сделать без повышения риска для кредитора за счет особой конструкции кредита, которая состоит из двух частей («часть-1» и «часть-2»).

В ипотечном продукте «Материнский капитал» учтена норма законодательства, ограничивающая возможность использовать семейный капитал для первоначального взноса по ипотеке. Перечисление средств маткапитала на погашение «части-2» кредита для Пенсионного фонда выглядит как досрочное погашение кредита, а для кредитора – плановое погашение «части-2» кредита.

Можно ли использовать маткапитал для покупки апартаментов? Ведь формально это помещения гостиничного типа, а не жилье.

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно направлять: на приобретение или строительство жилья через организацию и на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организаций.

Российское законодательство не знает такого вида жилого помещения, как апартаменты.

Средства маткапитала могут быть использованы только в случае, когда из представленных документов следует, что помещение является жилым. Для того чтобы удостовериться в возможности использования средств маткапитала на покупку объекта недвижимости, необходимо изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы БТИ на данный объект.

Кто будет являться собственником жилья, если оно куплено с использованием маткапитала? Какую минимальную долю квартиры можно выделить ребенку?

  1. Из норм Федерального закона вытекает, что жилое помещение приобретается в общую собственность супругов и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей в праве собственности на жилое помещение.
  2. Стандарты Агентства не устанавливают ограничение по размеру долей супругов и детей в праве собственности.
  3. Можно ли использовать маткапитал для покупки жилья по социальным программам «Молодая семья», «Молодые ученые», «Военная ипотека»?

Право молодого ученого на получение социальной выплаты по программе «Молодые ученые» удостоверяется именным жилищным сертификатом.

Учитывая, что сертификат именной, по сложившейся практике расчета размера и порядка предоставления субсидий молодым ученым — владельцам сертификата субсидия предоставляется при оформлении жилого помещения в собственность только молодого ученого.

В случае если он состоит в браке и имеет детей, жилое помещение планируют оформить в общую собственность, субсидия молодому ученому не предоставляется.

Условиями ипотечного кредитного продукта «Военная ипотека» ограничений на использование средств маткапитала в качестве первоначального взноса не установлено.

Решение о возможности предоставления средств маткапитала принимает Пенсионный фонд РФ, учитывая в том числе оформление жилого помещения только в собственность военнослужащего (есть возможность предоставления им нотариального обязательства о наделении долями супругу и детей).

По продукту «Молодая семья» использовать маткапитал можно, если не запрещено социальной программой.

Положен ли покупателю жилья налоговый вычет, если он приобрел квартиру с использованием материнского капитала?

Согласно статье 220 Налогового кодекса, использование средств материнского капитала на покупку или строительство жилья или погашение кредита или займа на жилье не препятствует получению имущественного налогового вычета.

Однако сумма материнского капитала исключается из состава расходов на жилье или погашение кредита.

То есть при расчете расходов для целей получения имущественного налогового вычета расходы, произведенные за счет средств материнского капитала, не учитываются.

Читайте также:  Кредит наличными под материнский капитал: можно ли взять

Когда заканчивается действие закона о материнском капитале?

По действующей редакции закона, регулирующего порядок использования материнского капитала, покупатели жилья могут использовать материнский капитал при рождении или усыновлении ребенка с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.

Если указанный период не будет продлен, то получить средства материнского капитала можно будет только при условии, что факт рождения или усыновления ребенка, позволяющий получить материнский капитал, состоялся до конца 2016 года.

Дата публикации 23 января 2014

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/mariya_polyakova_pri_raschete

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.

), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.).

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»).

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК).

«Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал.

И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html

Ссылка на основную публикацию