Что такое закон об улучшении жилищных условий

Что такое закон об улучшении жилищных условий

Претендовать на улучшение жилищных условий в Москве могут:

  • малоимущие граждане;
  • члены семьи заявителя, а именно супруг(а) и их несовершеннолетние дети;
  • граждане, проживающие совместно с заявителем.

Нуждающимися могут признать людей:

  • которые живут, там, где не соблюдается учетная норма общей площади на одного проживающего члена семьи;
  • живут в жилье, которое не отвечает установленным для жилья требованиям;
  • если в составе семьи имеется больной, совместное проживание с которым в одном помещении опасно или невозможно;
  • жители Москвы, утратившие жилые помещения при невозможности возврата, занимаемых ими помещений

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

На одного члена семьи должно приходиться 10 м2 общей площади. Это  для квартир и частных домов, а для коммунальных квартир 15м2 на одного человека.

На улучшение жилищных условий могут также рассчитывать:

  • малоимущие;
  • многодетные семьи;
  • ветераны войны;
  • вдовы ветеранов войны;
  • бюджетники;
  • инвалиды 1,2,3 группы;
  • ветераны боевых действий;
  • молодые семьи.

Помимо этого нужно:

  • быть гражданами России;
  • чтобы семья являлась малоимущей;
  • чтобы в течение последних 5 лет не было намеренного ухудшения условий проживания;
  • проживать в Москве не мене 10 лет.

Жители, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий, имеют право получить:

  • квартиру для проживания по договору социального найма;
  • квартиру для проживания по договору найма;
  • квартиру или дом по договору на безвозмездной основе;
  • субсидии для покупки недвижимости;
  • оплату строительных затрат;
  • недвижимость, пригодную для проживания, с рассрочкой оплаты с применением кредитных средств или ипотеки, оформленной государством.

Как подтвердить, что ваша семья нуждается в жилье

Основания, на которых местная администрация признает граждан нуждающимися в жилых помещениях, закреплены в ст. 51 жилищного кодекса. Есть четыре основания:

  1. У гражданина и членов его семьи нет своего жилья.
  2. У гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его очень мало.
  3. Жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным.
  4. Член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.

На этих основаниях граждан могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Когда подойдет их очередь, им дадут квартиру по договору соцнайма. Это льготная аренда жилья от государства. На учет ставят малоимущих и особые категории вроде военнослужащих.

Что такое закон об улучшении жилищных условий

На учет вставать не обязательно, но можно. Тем, кто уже стоит на учете и ждет своей очереди на квартиру по соцнайму, не нужна дополнительная справка.

Конечно, на практике не все так просто. Вот негативные варианты развития событий.

Вы прописаны у своих родителей, поэтому администрация может посчитать вас членами родительской семьи. Она включит в расчет площадь принадлежащих им жилых помещений.

Другой вариант: поскольку фактически вы живете в квартире своих родственников, в расчет могут включить площадь этой квартиры. Вы же члены семьи.

И одно, и другое — неправильное применение жилищного кодекса чиновниками. Объясню почему.

Жилищный кодекс выделяет два главных требования.

Совместное проживание. Члены одной семьи должны жить в одной квартире или в одном доме. Если молодые супруги живут отдельно от родителей, они не могут быть членами их семьи.

Место жительства могут подтвердить свидетельства соседей и родственников, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры безвозмездного пользования или найма жилого помещения.

Неважно, где вы фактически прописаны: если вы не живете с родителями, то у вас разные семьи.

Общее хозяйство. Если родственники живут вместе, но ведут раздельный бюджет, по отдельности готовят еду и делят расходы на коммуналку, чиновники не должны считать их семьей. Суды действительно учитывают это, когда выносят решения.

Дедушка и внук жили в одной квартире, но общее хозяйство не вели. У дедушки были отдельный телевизор, холодильник и шкаф для одежды. Суд постановил: они не члены одной семьи.

Не все родственники, которые живут в одной квартире или в одном доме, — члены одной семьи. Хозяин мог прописать их к себе по договору безвозмездного пользования или коммерческого найма, на каком-то ином основании. Если общее хозяйство не ведется, между родственниками нет взаимной поддержки, это не семейные отношения. На практике все это можно доказать.

Еще пример. Молодая мать с детьми жила в доме своего отца. Сам он жил в другом месте. Суд установил, что отец сдал дочери дом по договору найма. Они не члены одной семьи.

Вывод: семья — это люди, которые живут вместе, ведут общее хозяйство и заботятся друг о друге. Если родственники просто пустили вас пожить в свою квартиру, вы не стали членами их семьи с точки зрения жилищного кодекса.

Мало жилья — это сколько?

Есть специальная учетная норма. Ее устанавливают муниципалитеты. Это количество квадратных метров на одного члена семьи, необходимое для постановки на учет. В Волгограде учетная норма — 11 м². В других городах она может быть больше или меньше.

Вы пишете, что вашему мужу принадлежит ⅓ в квартире площадью 58 м². Значит, общая площадь жилья, которым может пользоваться ваша семья: 58 м² / 3 = 19,33 м².

В вашей семье двое человек. На каждого приходится: 19,33 м² / 2 = 9,7 м². Это меньше учетной нормы, которая действует в Волгограде. Вы можете обратиться за справкой.

Если жилищная комиссия отказала в улучшении жилищных условий, то причина может:

  • в неверных документах;
  • собраны не все документы;
  • в несоответствии необходимым критериям для улучшения жилищных условий;
  • в намеренном ухудшения условий проживания.

Если при подаче пакета документов были собраны не все документы или они были неправильно оформлены или некоторые не соответствуют действительности, то вам откажут.

Отказ также будет, если заявители не соответствуют необходимым признакам для попадания в список, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если при первой подаче документов заявители были уличены в намеренном ухудшении жилищных условий, то повторная подача возможна только через 5 лет.

Намеренное ухудшение жилищных условий — это когда люди намеренно совершают действия, которые влекут за собой ухудшение жилищных условий.

Незаконные способы ухудшение жилищных условий могут быть:

  • намеренная продажа имеющегося жилья, в том числе полученного в наследство, чтобы потом встать на учет в качестве нуждающегося в увеличении жилой площади;
  • перепланировка квартиры;
  • расторжение договора социального найма в одностороннем порядке;
  • фиктивный развод;
  • фиктивный брак.
  • купля-продажа жилой площади ниже рыночной стоимости;
  • безвозмездное дарение собственности;
  • невыполнение требований договора аренды или социального найма, в результате чего наниматель выселяется из занимаемой им жилой площади;
  • выход из кооператива, чтобы получить его долю.

Итак, к действиям, направленным на уменьшение квадратных метров на одного человека, можно отнести:

  • деление жилой комнаты на другое помещение с меньшим метражом;
  • перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • когда поменялся порядок использования жилого помещения;
  • вселение владельцем жилой площади других граждан в лице членов семьи (кроме супруга(и), детей, родителей, потерявших трудоспособность);
  • отчуждения помещения, пригодного для жительства;
  • расторжение соглашения социального найма по желанию наймодателя;
  • выселение гражданина по его инициативе из помещения, которое он занимал в лице нанимателя;
  • перераспределение долей собственности, если эти привело к уменьшению занимаемой площади.

Что необходимо сделать, чтобы улучшить свои жилищные условия

Если людей признали нуждающихся в улучшении жилищных условий, и они хотят улучшить свои жилищные условия, то они должны сделать следующее:

  • написать заявление;
  • собрать необходимые документы;
  • указать тип родственных связей и приложить соответствующие документы;
  • документы, удостоверяющие личность для всех членов семьи;
  • собрать справки о доходах со всех работающих членов семьи;
  • взять справку о стоимости имущества;
  • документ об отсутствии у семьи собственности;
  • выписка из домовой книги либо другие документы, по которым будет ясно, что люди проживали в Москве не менее 10 лет;
  • сделать акт об обследовании жилья;
  • документы об инвалидности (при необходимости);
  • результат медицинской комиссии.

Что хочет знать жилищная комиссия:

  • доходы семьи меньше положенного. Семья нуждается, если ее доход меньше прожиточного минимума, который установлен в регионе;
  • площадь жилья меньше установленных норм;
  • помещение не соответствует условиям, установленным для жилья;
  • семья проживает с больным человеком, который имеет опасные для окружающих заболевания;
  • человек потерял жилье и не может его вернуть.

Если семью признали малоимущей, то она должен получить извещение.

Не спешите выписываться

Имеется в виду такая ситуация: человек не нуждался в жилье, потом совершил какие-то действия и стал нуждаться. Например, продал квартиру, долю в жилом доме, выписался от родителей и снял комнату в общежитии.

Дальше нужно оценить цель таких действий. Если он рассчитывал за счет этого стать участником госпрограммы, государство не станет помогать. Запрет на признание нуждающимся в жилье действует 5 лет.

Если умысла не было, а были жизненные обстоятельства, государство должно помочь. Например, если кто-то получил комнату в общежитии потому, что переехал работать в Ухту. Это не будет намеренным и искусственным ухудшением жилищных условий.

На практике смена прописки может навредить молодой семье. Если переехать на съемную квартиру и сменить регистрацию, администрация может посчитать, что супруги намеренно выписались от родителей, чтобы встать на учет. Особенно если между сменой прописки и обращением за поддержкой прошел один день.

Что говорят суды

На практике случается, что местная администрация рассматривает заявления формально. Например, смотрит только на прописку. Суды стараются учесть все обстоятельства, поэтому решения администраций часто отменяют. Часто, но не всегда. Приведу несколько примеров, где суд решал вопрос о праве молодых семей улучшить жилищные условия по госпрограмме.

Пример про вынужденный переезд. Собственник продал квартиру, в которой жила молодая семья. Им пришлось выписаться. Своего жилья у них не было.

Администрация: они намеренно ухудшили жилищные условия.

Суд постановил: намеренных действий молодые люди не совершали. Признайте их нуждающимися в жилье.

Пример про переезд в отдельный дом. Молодые люди поженились, сняли свой дом и прописались в нем. В новом доме они жили по 10—15 дней в месяц, а остальное время — с родителями. До этого они были прописаны у родителей и обеспечены жильем выше нормы. Дома у родителей площадью 87 м² и 132 м².

Администрация и суд решили: это искусственное ухудшение жилищных условий для участия в госпрограмме. Между родителями и детьми сохранились хорошие отношения, большую часть времени молодые супруги жили со своими родителями, а не отдельно. Их нельзя признать нуждающимися в жилье.

Пример про бабушку. Муж, жена и двое детей жили в квартире площадью 33 м². Квартира принадлежала бабушке — матери жены. Бабушка была прописана в квартире, но жила отдельно. Квартиру она предоставила детям по договору безвозмездного пользования. В собственности внуков было по ¼ доли в другой квартире площадью 55 м². Бабушке тоже принадлежала в ней ¼ доли.

Администрация: бабушка — член семьи. Нужно включить в расчет все принадлежащие ей жилые помещения. На каждого приходится больше учетной нормы. Семья не нуждается в жилье.

Суд: бабушка — не член семьи. Чтобы быть членом семьи, нужно не только быть близким родственником и иметь справку из загса, но и жить в одной квартире. Раз бабушка живет отдельно, не нужно учитывать ее квадратные метры. Признайте семью нуждающейся и включите в список участников госпрограммы.

Советую сходить в городскую администрацию и уточнить все лично. Вы объясните свою ситуацию, вам скажут, какие документы нужно собрать. Проговорите все ключевые моменты: у мужа есть доля в собственности родительской квартиры, на вас двоих ее не хватает, живете вы отдельно от родителей.

Читайте также:  Соц помощь многодетным семьям: список положенных льгот

Если вы подадите заявление, но вам откажут, обжалуйте отказ в суде. Практика на вашей стороне.

Как обжаловать отказ

Если был получен отказ в признании малоимущим и соответственно отказ в постановке в очередь, то этот отказ можно обжаловать в суде. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В этом исковом заявлении, как и в любом другом исковом заявлении нужно указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • фамилия, имя, отчество истца, его место жительства, либо такие же данные представителя;
  • наименование ответчика, его местонахождение, его реквизиты (если это учреждение);
  • суть искового заявления (в чем нарушение ваших прав);
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства с его стороны;
  • цена вопроса (что хочет получить истец);
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов.

В перечень прилагаемых документов включаются:

  • копии документов на квартиру;
  • копии документов, подтверждающие родственные связи (свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке, разводе и т.д.);
  • справки о доходах (при необходимости);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие правоту истца;
  • все документы, подтверждающие отправку документов почтой (квитанции, описи и т.д.);
  • другие документы.

Исковое заявление подается в письменной форме.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Related posts:

Источник: https://kinogirls.ru/semi-nuzhdayushchiesya-uluchshenii-zhilishchnykh-usloviy/

Закон об улучшении жилищных условий

Что такое закон об улучшении жилищных условий

Какие категории лиц имеют такое право?

В их числе:

Участники ВОВ ветераны, лица, которые к ним приравниваются по закону, вдовы погибших участников ВОВ;
 Семьи, получившие статус малоимущих в случае документального удостоверения данного факта;
Граждане с инвалидностью разных категорий граждане, которые занимаются воспитанием детей с инвалидностью;
Матери-одиночки в случае представления официального документа, удостоверяющего такой статус;
Многодетные семьи которые занимаются воспитанием от 3-х и более детей несовершеннолетнего возраста;
Граждане, которые проживают на одной жилплощади с людьми, страдающими на тяжелые заболевания (предусмотрен перечень болезней, которые могут выступать весомым основанием для получения новой недвижимости);
Лица которые проживают в аварийных домах;
Граждане, проживающие в соответствии с соглашением соцнайма либо же владельцы квартир, если совокупная площадь такой жилплощади не отвечает минимальным жилищным нормативам при вычислении на одно лицо.

Процедура признания гражданина нуждающимся

Чтобы получить соответствующий статус нужно соответствовать комплексу заявленных требований, а именно:

Наличие соответствующей документации которая удостоверяет факт принадлежности к определенной социально незащищенной гражданской категории
Регистрация всех членов семьи по одному адресу на протяжении пяти лет со дня подачи иска о признании нуждающимся
 Проживание в городе в котором запланирована покупка нового жилого помещения, как минимум в течении десяти лет
Произведение калькуляции соответствующего жилого помещения  (по площади) согласно  действующим нормам
Возможность выполнить сбор а также предъявить в соответствующие структуры местного самоуправления перечень документации, требуемой для зачисления истца в общие списки нуждающихся лиц

Самые распространенные основания для получения отказа:

  • Условия, которые напрямую подтверждают, что истец либо его члены семьи умышленно  повлияли на ухудшение существующих жилых условий
  • Нехватка легитимных оснований для предоставления особе господдержки
  • Предъявление неполного пакета документации.

Фз о повышении качества условий проживания

В 2004-м году законодатель ратифицировал соответствующий ФЗ, нацеленный на повышение качества жилищных условий разнообразных категорий населения страны.

Так, в каждом населенном пункте, городе федерального значения предусмотрены также свои нормативно-правовые акты.

В частности, законодательный акт о повышении качества условий проживания жителей  Москвы.

При этом самое важное, дабы акты местного значения не вступали в противоречие с Российским ЖК, ФЗ.

Описанные нормативно-правовые документы предлагают такие способы урегулирования жилищных проблем:

Перечисление каждый месяц установленной денежной суммы достаточной для расчета за аренду жилплощади, соответствующей по всем параметрам (такое положение также действует и для военнослужащих)
Получение жилплощади на бесплатной основе из существующего жилищного фонда администрации города
Получение жилой недвижимости которая соответствует по всем требованиям безопасности, санитарно-техническим нормативам в соответствии с соглашением соцнайма
Применение полученных финансов с целью оформления ипотечного кредита
Предоставления жилищной субсидии для возведения либо покупки собственного частного дома

Субсидии для граждан

Предусмотрены такие требования к претендентам:

Признание лиц малоимущими в официальном порядке получение статуса, при котором доступный доход является недостаточным для самостоятельной покупки соответствующей комфортабельной жилплощади;
Наличие  российского гражданства;
Отсутствие незаконных действий нацеленных на неправомерное получение государственных материальных активов для приобретения недвижимости жилого типа;
Персональная подача заявления лицами нуждающимися в повышении качества жилых условий

В том случае, если особа целиком соответствует изложенным требованиям, а также располагает соответствующей документацией, она может в скором времени отправляться в местные структуры самоуправления для того чтобы вставать в очередь.

Участникам ВОВ, ветеранам ВОВ

По действующему законодательству право получить мат поддержку имеют:

  • инвалиды, участники Великой Отечественной войны;
  • лица, которые получили награды, отличившиеся знаком «Житель блокадного Ленинграда»;
  • родственники, члены семей ветеранов, защитников Отечества, которые трагично погибли в военные годы либо же скончались в послевоенный период.

Период предоставления бюджетных активов по программам мат помощи ветеранам ВОВ составляет 9 месяцев.

На протяжении такого срока нужно:

Отыскать соответствующую жилплощадь которая является удовлетворительной по всем требованиям безопасности, существующим санитарно-техническим нормативам, запросам ветерана
Оформить предварительное соглашение купли-продажи удостоверяющее планы продавца начать процедуру отчуждения своей собственности

Только после таких действий гос средства могут быть перечислены на счет продавца объекта недвижимости.

Госпомощь для вдов участников ВОВ

В соответствии с нормами ФЗ №327, право на получение финансовой поддержки из бюджетных средств на льготных условиях имеют вдовы ВОВ.

Супруга трагично погибшего ветерана вправе использовать полученные средства на:

  • Перечисление паевых взносов в случае вступления в ЖСК
  • Погашение ранее взятой ссуды в досрочном порядке (частично либо полностью)
  • Перечисление первого взноса по ипотечному кредиту
  • Расчет сметы, набор строительной бригады, необходимой для возведения частного строения
  • Приобретение соответствующего жилого помещения.

В случае недостачи финансовых активов разница может восполняться из бюджета области.

Военнослужащим

Гос субсидия для военных предполагает:

Военные вправе самолично выбирать соответствующие жилые помещения этажность, количество комнат, планировка и прочее
Возможность постройки либо покупки квартиры в любом регионе страны на выбор

Действующее законодательство позволяет параллельное применение нескольких соцвыплат, в частности, получение гос субсидии допустимо объединить с мат капиталом.

Совокупная денежная сумма позволит приобрести жилое помещении большее по площади, нежели то, что предустановлено нормативами санитарно-технического типа.

Право на получение госсубсидии имеют:

Военные граждане которым в свое время ранее была предоставлена служебная квартира в случае 20-ти летнего рабочего стажа
Военнослужащие граждане, которые подписали контракт до января месяца 1998-го
Лица, уволенные по собственному желанию по причине достижения пенсионного возраста из-за наличия разнообразных болезней, которые отслужили от десяти лет

Для многодетных семей

Предусмотрены такие условия получения помощи:

В случае наличия в семье от 3-х детей, которым не исполнилось 18-ти лет
При условии принятия решения о получении субсидии во внимание принимаются также и совершеннолетние лица, возрастом до 23-х лет, которые проходят обучение в ВУЗах на очной форме

Прочим льготным категориям населения

Кроме того, на гос поддержку вправе претендовать:

  • Государственные служащие – базовое условие при этом – дальнейшая работа в соответствующей сфере на протяжении пяти лет и более
  • Дети-сироты до момента достижения ими возраста 23-х лет вправе рассчитывать на получение собственной жилплощади от государства
  • Молодые семьи, которым не исполнилось 35-ти лет. Размер госсубсидии на прямую зависит от наличия малолетних детей.

Процедура предоставления комфортабельного жилого помещения

Порядок:

  • Необходимо добиться официального получения статуса нуждающегося в повышении качества жилищных условий
  • Подать заявление, а также собрать пакет требуемых документов, после чего по истечению 30-ти дней получить постановление от жилищной комиссии
  • Ожидать на свою очереди на получение финансовой госпомощи.

Требуемые документы

Перечень:

  • Документы, которые подтверждают личность истца, а также личность каждого члена его семьи, удостоверяющие их семейное положение
  • Документ о составе семьи, выписка из домовой книги
  • Бумаги, аргументирующие юридическое обоснование проживания истца, его родственников в жилой квартире, а также документ, удостоверяющие соответствующий официальный статус истца (ветеран ВОВ, мать-одиночка, малоимущий и прочие)
  • Свидетельства о рождении – для несовершеннолетних детей.

Субсидия на улучшение жилищных условий матерям-одиночкам смотрите в статье: улучшение жилищных условий матерям-одиночкам.

Действующие нормативы жилой площади

Существуют такие значения:

— На семью, которая состоит из 3-х граждан – от 48 м.кв.

— Для семьи, которая состоит из 2-х лиц – от 42 м.кв.

— Для одной особы – от 33 м.кв.

Видео: ПО ЗАКОНУ: Улучшение жилищных условий:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/zakon-ob-uluchshenii-zhilishhnyh-uslovij/

Положения закона об улучшении жилищных условий в 2020 году

Это:

Признание нуждающимися

Для этого необходимо соответствовать ряду заявленных требований:

  Проживание в населенном пункте где планируется приобретение нового жилья, не менее 10 лет
 Прописка всех членов семьи по одному адресу не менее 5 лет до момента подачи заявления в признании нуждающимся
 Наличие документов подтверждающих принадлежность к одной из социально незащищенных категорий граждан
 Возможность собрать и предоставить в соответствующие органы местного самоуправления пакет документов, необходимых для внесения заявителя в сводные списки нуждающихся
 Произвести расчет необходимой жилплощади в соответствии с действующими нормативами
Читайте также:  Реструктуризация ипотечного долга: что это такое, виды, как провести и документы, требуемые в разных банках

Наиболее частыми причинами для отказа служат:

 Подача неполного пакета документов
 Отсутствие законных оснований для предоставления гражданину государственной помощи
 Обстоятельства, прямо указывающие на то что заявитель или кто-то из членов его семьи намеренно ухудшил имеющиеся условия проживания

Федеральный закон об улучшении жилищных условий

В 2004 году был принят ФЗ, направленный на улучшение условий проживания различных категорий граждан Российской Федерации.

Видео: как улучшить жилищные условия — часть 2

В каждом субъекте и городах федерального значения действуют отдельные законы.

Например, закон об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.

Главное, чтобы местные акты не противоречили ЖК РФ и федеральному закону.

Данные законодательные акты предполагают следующие варианты решения проблемы:

 Получение помещения соответствующего всем санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности по договору социального найма
 Ежемесячно предоставление определенной суммы денег достаточной для оплаты аренды подходящего по всем параметрам жилья (данное положение действует в отношении военнослужащих)
 Получить недвижимость бесплатно из имеющегося жилищного фонда администрации вашего населенного пункта
 Выделение жилищной субсидии на приобретение или строительство собственного дома
 Использование средств при оформлении ипотеки

Требования к претендентам:

 Личная подача заявления от нуждающихся в изменении условий проживания
 Отсутствие противоправных действий направленных на незаконное получение финансовых средств от государства для покупки жилья
 Наличие гражданства Российской Федерации
  Официальное признание граждан малоимущими то есть имеющими доход, недостаточный для самостоятельного приобретения комфортабельного жилья

Если вы полностью соответствуете этим требованиям и имеете необходимые документы, можете в ближайшее время отправляться в местные органы самоуправления и вставать в очередь.

Ветеранам ВОВ

По закону имеют право получить материальную помощь:

  • участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • граждане, награжденным отличительным знаком «Житель блокадного Ленинграда»;
  • члены семей, тех защитников Отечества, которые погибли в годы войны или умерли в послевоенное время.

Срок реализации бюджетных средств по программам помощи ветеранам ВОВ — 9 месяцев.

В течение этого времени необходимо будет:

 Найти подходящее жилое помещение  удовлетворяющее всем запросам ветерана и действующим санитарно-техническим нормам
 Составить предварительный договор купли-продажи подтверждающий намерения продавца приступить к отчуждению своей собственности

После этого государственные деньги будут перечислены на счет продавца недвижимости.

Вдов участников ВОВ

На основании федерального закона №327 получить материальную помощь из бюджетных средств вдовы могут в льготном порядке.

Жена погибшего ветерана имеет право направить полученные деньги на следующие цели:

 Покупка подходящего жилого объекта недвижимости
 Составление сметы и наем строительной бригады для постройки частного дома
 Внесение первоначального взноса по ипотеке
 Досрочное полное или частичное погашение ранее оформленного кредита
 Внесение паевых взносов при вступлении в ЖСК

При нехватке денежных средств разница может быть восполнена из областного бюджета.

Военнослужащих

Субсидия для военных предусматривает следующее:

 Возможность приобретения или строительства жилья  в любом регионе Российской Федерации по выбору
 Военные имеют право самостоятельно подбирать подходящее помещение (планировка, количество комнат, этаж и т.д.)
 Законодательство не запрещает одновременное использование нескольких социальных выплат например, получение субсидии можно совместить с материнским капиталом. Общая сумма денег позволит купить жилье большей площадью, чем предусмотрено санитарно-техническими нормами

Получить субсидию от государства могут:

  Военнослужащие которые заключили контракт до января 1998 года
 Граждане, уволенные по собственному желанию при достижении пенсионного возраста по причине наличия различных заболеваний, успевшие отслужить минимум 10 лет
 Военные которым было в свое время предоставлено служебное жилье, и отслужившие более 20 лет

Многодетных семей

Условия получения:

 Наличие как минимум трех детей, младше восемнадцати лет
 При принятии решения о предоставлении субсидии учитываются совершеннолетние дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся очно в высших учебных заведениях

Другим льготным категориям

Также на помощь претендуют:

 Молодые семейные пары в возрасте до 35 лет. Сумма государственной субсидии зависит от наличия детей
  Дети-сироты до достижения возраста 23 лет имеют право на получение от государства собственного жилья
 Госслужащие основным условием является последующая работа в данной сфере в течение минимум 5 лет

Порядок предоставления комфортного жилья

Инструкция:

 Добиться получения статуса нуждающегося в улучшении условий проживания
 Подать заявление и пакет необходимых документов, затем получить решение жилищной комиссии в течение 30 дней
 Ожидать своей очереди получения денежных средств от государства

Необходимые документы

Список:

Существующие нормы площади

Значения:

 На одного человека 33 кв.м.
 На семью, состоящую из двух человек 42 кв.м.
 На троих 48 кв.м.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/zakon-ob-uluchshenii-zhilishhnyh-uslovij.html

Закон об улучшении жилищных условий жителей города Москвы

Закон об улучшении жилищных условий жителей города Москвы №29 от 2008 года. Действие этого закона распространяется на город Москву. Закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда Москвы, гражданам, состоящим на жилищном учете.

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий в Москве

Претендовать на улучшение жилищных условий в Москве могут:

  • малоимущие граждане;
  • члены семьи заявителя, а именно супруг(а) и их несовершеннолетние дети;
  • граждане, проживающие совместно с заявителем.

Кого могут признать нуждающимися в улучшении жилищных условий

Нуждающимися могут признать людей:

  • которые живут, там, где не соблюдается учетная норма общей площади на одного проживающего члена семьи;
  • живут в жилье, которое не отвечает установленным для жилья требованиям;
  • если в составе семьи имеется больной, совместное проживание с которым в одном помещении опасно или невозможно;
  • жители Москвы, утратившие жилые помещения при невозможности возврата, занимаемых ими помещений

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

На одного члена семьи должно приходиться 10 м2 общей площади. Это  для квартир и частных домов, а для коммунальных квартир 15м2 на одного человека.

На улучшение жилищных условий могут также рассчитывать:

  • малоимущие;
  • многодетные семьи;
  • ветераны войны;
  • вдовы ветеранов войны;
  • бюджетники;
  • инвалиды 1,2,3 группы;
  • ветераны боевых действий;
  • молодые семьи.

Помимо этого нужно:

  • быть гражданами России;
  • чтобы семья являлась малоимущей;
  • чтобы в течение последних 5 лет не было намеренного ухудшения условий проживания;
  • проживать в Москве не мене 10 лет.

статью ⇒ Улучшение жилищных условий малоимущим семьям.

На что могут претендовать жители Москвы

Жители, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий, имеют право получить:

  • квартиру для проживания по договору социального найма;
  • квартиру для проживания по договору найма;
  • квартиру или дом по договору на безвозмездной основе;
  • субсидии для покупки недвижимости;
  • оплату строительных затрат;
  • недвижимость, пригодную для проживания, с рассрочкой оплаты с применением кредитных средств или ипотеки, оформленной государством.

Что необходимо сделать, чтобы улучшить свои жилищные условия

Если людей признали нуждающихся в улучшении жилищных условий, и они хотят улучшить свои жилищные условия, то они должны сделать следующее:

  • написать заявление;
  • собрать необходимые документы;
  • указать тип родственных связей и приложить соответствующие документы;
  • документы, удостоверяющие личность для всех членов семьи;
  • собрать справки о доходах со всех работающих членов семьи;
  • взять справку о стоимости имущества;
  • документ об отсутствии у семьи собственности;
  • выписка из домовой книги либо другие документы, по которым будет ясно, что люди проживали в Москве не менее 10 лет;
  • сделать акт об обследовании жилья;
  • документы об инвалидности (при необходимости);
  • результат медицинской комиссии.

Что хочет знать жилищная комиссия:

  • доходы семьи меньше положенного. Семья нуждается, если ее доход меньше прожиточного минимума, который установлен в регионе;
  • площадь жилья меньше установленных норм;
  • помещение не соответствует условиям, установленным для жилья;
  • семья проживает с больным человеком, который имеет опасные для окружающих заболевания;
  • человек потерял жилье и не может его вернуть.

Если семью признали малоимущей, то она должен получить извещение.

Как быть если отказали в признании малоимущими

Если жилищная комиссия отказала в улучшении жилищных условий, то причина может:

  • в неверных документах;
  • собраны не все документы;
  • в несоответствии необходимым критериям для улучшения жилищных условий;
  • в намеренном ухудшения условий проживания.

Если при подаче пакета документов были собраны не все документы или они были неправильно оформлены или некоторые не соответствуют действительности, то вам откажут.

Отказ также будет, если заявители не соответствуют необходимым признакам для попадания в список, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если при первой подаче документов заявители были уличены в намеренном ухудшении жилищных условий, то повторная подача возможна только через 5 лет.

Намеренноеухудшение жилищных условий — это когда люди намеренно совершают действия, которые влекут за собой ухудшение жилищных условий.

Незаконные способы ухудшение жилищных условий могут быть:

  • намеренная продажа имеющегося жилья, в том числе полученного в наследство, чтобы потом встать на учет в качестве нуждающегося в увеличении жилой площади;
  • перепланировка квартиры;
  • расторжение договора социального найма в одностороннем порядке;
  • фиктивный развод;
  • фиктивный брак.
  • купля-продажа жилой площади ниже рыночной стоимости;
  • безвозмездное дарение собственности;
  • невыполнение требований договора аренды или социального найма, в результате чего наниматель выселяется из занимаемой им жилой площади;
  • выход из кооператива, чтобы получить его долю.

Итак, к действиям, направленным на уменьшение квадратных метров на одного человека, можно отнести:

  • деление жилой комнаты на другое помещение с меньшим метражом;
  • перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • когда поменялся порядок использования жилого помещения;
  • вселение владельцем жилой площади других граждан в лице членов семьи (кроме супруга(и), детей, родителей, потерявших трудоспособность);
  • отчуждения помещения, пригодного для жительства;
  • расторжение соглашения социального найма по желанию наймодателя;
  • выселение гражданина по его инициативе из помещения, которое он занимал в лице нанимателя;
  • перераспределение долей собственности, если эти привело к уменьшению занимаемой площади.
Читайте также:  Процедура и сроки оформления материнского капитала

статью ⇒ Улучшение жилищных условий ветеранам труда.

Как обжаловать отказ

Если был получен отказ в признании малоимущим и соответственно отказ в постановке в очередь, то этот отказ можно обжаловать в суде. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В этом исковом заявлении, как и в любом другом исковом заявлении нужно указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • фамилия, имя, отчество истца, его место жительства, либо такие же данные представителя;
  • наименование ответчика, его местонахождение, его реквизиты (если это учреждение);
  • суть искового заявления (в чем нарушение ваших прав);
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства с его стороны;
  • цена вопроса (что хочет получить истец);
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов.

В перечень прилагаемых документов включаются:

  • копии документов на квартиру;
  • копии документов, подтверждающие родственные связи (свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке, разводе и т.д.);
  • справки о доходах (при необходимости);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие правоту истца;
  • все документы, подтверждающие отправку документов почтой (квитанции, описи и т.д.);
  • другие документы.

Исковое заявление подается в письменной форме.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/zakon-ob-uluchshenii-zhilishhnyx-uslovij-zhitelej-goroda-moskvy/

Право на улучшение жилищных условий (кто имеет право, нормативы, порядок)

К сожалению, не все российские граждане могут самостоятельно обеспечить себе достойные условия для проживания.

Одни семьи живут в домах, не отвечающих даже минимальным техническим и санитарным нормам, другие, нарушая все существующие нормативы, ютятся на маленьких площадях, а третьи, вообще не имеют никакого жилья, и поэтому вынуждены разменивать одну съемную квартиру на другую.

Становится ясно, что без помощи государства здесь не обойтись. К счастью, подобная помощь в виде целевой программы улучшения жилищных условий, сегодня в нашей стране существует.

Т.к. снабдить абсолютно всех квадратными метрами не представляется возможным, существует определенные категории лиц, которые имеют полное право рассчитывать на подобную поддержку государства. Именно о них, и о процедуре улучшения условий проживания, в общем, и пойдет речь в нашей статье.

Кто может получить право на улучшение жилищных условий

  • Процедура и условия улучшения жилищных условий довольно конкретно изложены в Жилищном кодексе РФ. К примеру, согласно положениям главы 7 «Основания и порядок предоставления жилого помещения по соглашению социального найма» ЖК РФ, право на улучшение жилищных условий имеют:
  • — Лица, признанные нуждающимися в помощи и не снимающими жилье по договорам соцнайма, объектами которых является квартира или дом, состоящие в муниципальной или государственной собственности.
  • — Лица, признанные остро нуждающимися и малоимущими,  учитывая  уровень дохода семьи и стоимости всего имущества, состоящего в собственности членов семьи.

— Лица, уже снимающие жилье по соглашениям социального найма. Такие имеют право на улучшение жилищных условий только тогда, когда они не обеспечены положенной жилой площадью по расчету на одного члена семьи. Когда в семье несколько жильцов арендуют жилье на основании соглашения социального найма, то для расчета жилищного минимума на одного жильца будет определяться совокупная общая площадь арендного жилья.

— Лица, владеющие аварийными домовладениями, которые не отвечают минимальным требованиям законодательства России и негодны для жизни в них.

— Лица – собственники или арендаторы жилых площадей, которые живут в этих помещениях вместе с людьми, страдающими болезнями, делающими проживание с ними опасным (сюда следует причислить кишечные инфекции, не подлежащие медикаментозному лечению, устойчивые психические расстройства, тяжелые формы туберкулеза, онкологические образования, сопровождающиеся сильными выделениями и т.д.).  Список хронических болезней, при которых опасно совместное проживание, прописан в постановлении Правительства № 378 от 16.06.2006 г.

Сразу скажем, что для лиц, вставших на очередь, субсидии на улучшение жилищных условий будут выделятся в форме предоставления им квадратных метров в домах муниципального или же государственного жилфонда в силу соглашения социального найма.

Получается, полноправным владельцем недвижимости лицо стать не сможет. Граждане прочих государств и лица без определенного гражданства не могут рассчитывать на получение подобной помощи. Это прерогатива только российских граждан.

Также, очередь на жилые квадратные метры матери одиночке и подобным категориям лиц, причисленным к социально незащищенным категориям людей, придется дожидаться на общих основаниях.

Установленные жилищные нормативы

Право на улучшение жилищных условий есть шанс получить только тогда, когда лицо будет официально признано «нуждающимся в жилье». Когда же говорится о собственниках аварийной недвижимости и лицах, делящих квартиру с родственниками, страдающими крайними формами хронических болезней, то положено отталкиваться от учетной жилищной нормы.

Стандартной нормой площади жилого помещения считается минимальный метраж площади жилого помещения, какой причитается каждому жильцу. Данная норма рассчитывается в каждом субъекте РФ организациями местного самоуправления. На пример, в столице или Вологде данная норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв.

– для коммунальных, в Самаре норма куда скромнее — всего лишь 8 кв. м. В отношении отдельных категорий населения, в число которых входят военнослужащие, инвалиды детства, судьи Конституционного суда и т.д., подобные нормы могут немного разниться: они устанавливаются Указами Президента и федеральными нормативными актами.

Крайне важно знать, что права на улучшение жилищных условий матерям одиночкам не предусматривают для них послаблений по расчету учетной нормы. При расчете учетной жилищной нормы берется общий метраж квартиры, учитывая санузел, кухню, коридоры и т.д.

Далее будет складываться метраж всей недвижимости, которой владеют члены семьи (или которые они арендуют по соглашению социального найма), но при условии, что они находятся в одном и том же городе.

Значит, если у мужа, живущего в Москве, имеется жилье в Калуге, его метраж не будет суммироваться со столичными квадратными метрами.

Кто имеет право на внеочередное улучшение жилищных условий

Мы уже отметили, что процесс улучшение жилищных условий применений к матерям одиночкам проистекает на общих началах и без каких-либо послаблений.

Значит, подобная  категория граждан не имеет права на внеочередное приобретение социального жилья.

Плюс, с 1 января 2013 года на внеочередное приобретение жилья утратили право и дети-сироты, которые после роспуска из детского дома остаются без какого-либо жилья.

На внеочередное предоставление жилья могут претендовать только:

— Лица, жилье которых в законном порядке установлено непригодными для нормальной жизни и реконструкции, а также ремонту не подлежит (отталкиваясь именно от этой нормы, государство довольно быстро может снабдить жильем семьи, пострадавшие в следствии взрывов в многоквартирных домах и т.д.).

— Лица, страдающие тяжелыми хроническими болезнями (исчерпывающий перечень приведен в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ)

Обычно, квартира вне очереди выдается не слишком скоро: только в крайних случаях у граждан есть шанс получить муниципальную квартиру в течение 2-4 месяцев.

Имеется немаловажный нюанс, который следует знать соискателям на социальное жилье – «совместная собственность».

Когда у разведенных супругов имеется квартира, метраж которой превышает 2 учетные нормы (когда нет детей) или 3 и более учетные нормы (когда в семье 1 и более детей), ни один из бывших супругов не может надеяться на получение жилья, даже если по документам не живет с другим супругом.

Какой порядок постановки в очередь

  1. Для того чтобы встать на очередь, следует предоставить в исполнительный территориальный орган по месту регистрации следующие бумаги:
  2. — Паспорта каждого члена семьи;
  3. — Выписку о регистрации  имеющегося жилья на каждого из членов данной семьи;
  4. — Правоустанавливающие бумаги на жилье, находящееся в законной собственности (в распоряжении) у соискателя и совместно с ним живущих членов его семьи;
  5. — Выписки с места работы и обучения всех членов семейства.
  6. — Оригиналы свидетельств о рождении малолетних детей, СНИЛС, пенсионных книжек, свидетельств о регистрации брака членов семьи (когда имеется).

Далее, после подачи заявки о постановке на учет соискатель получает письменное подтверждение от уполномоченного сотрудника учреждения о принятии бумаг. Затем, в течение 30 дней со времени подачи заявки, лицо, подавшее заявку на постановку на учет, должно получить письменный ответ. Когда он положительный, гражданин может надеяться на получение квартиры.  На практике, даже если не брать в расчет очередь на жилье матерей одиночек и иных социально незащищенных прослоек населения, примерный срок предоставления квартир «очередникам» составляет 15 — 20 лет. Только поэтому граждане ищут альтернативу, в том числе – и связанную с получением ипотечных кредитов. Так называемая социальная ипотека и ипотека с участием маткапитала являются довольно приемлемыми вариантами в подобных ситуациях.     

  •  Заявление на улучшение жилищных условий 
  •  Кто имеет право встать в очередь на квартиру? 
  •  Как получить субсидию на жилье? 
  •  Льготы на оплату коммунальных услуг (документы, расчеты, кому предоставляются, нюансы) 
  •  Намеренное ухудшение жилищных условий (понятие и ситуации ухудшения) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/item/11-pravo-na-uluchshenie-zhilishchnykh-uslovij

Ссылка на основную публикацию