Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

«Детские деньги» могут стать хорошим подспорьем для семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья или, наконец, переехать из съемной квартиры на собственную жилплощадь. Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади.

В этой статье мы поговорим о том, как граждане РФ могут реализовать это право, каким способом можно приобрести жилье с помощью материнского капитала (МК), а также об ограничениях, накладываемых законом на распоряжения средствами.

Содержание

Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок.

Это единоразовая выплата, получить которую можно также при рождении третьего ребенка (последующих детей), но только в том случае, если при рождении второго ребенка сертификат не оформлялся.

Мера поддержки направлена на улучшение демографической ситуации в стране и работает с 2007 года, продолжает действовать и в текущем году.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке.

В 2018 году сумма, выделяемая в рамках МК, составляет 453 тыс. рублей.

Обеспечить себя жильем на эти деньги довольно проблематично, исключение составляет недвижимость небольших населенных пунктов, которые находятся на значительном удалении от крупных городов. Поэтому «детские деньги», как правило, являются вспомогательным инструментом при покупке жилья.

Как можно использовать средства МК для приобретения жилья

Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки (но с участием средств маткапитала), то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года.

Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством.

Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство.

  • До 2015 года использовать «детские деньги» можно было только с наступления трехлетнего возраста, затем правила изменились, и при определенных условиях родители имеют возможность купить недвижимость раньше.
  • Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?
  • Существует несколько способов использовать деньги на строительство или покупку жилья до наступления трехлетнего возраста:
  • Покрыть ипотеку, оплатить проценты, внести первый платеж по ипотечному кредиту;
  • Покрыть кредит, взятый ранее (только если кредит был оформлен на приобретение жилой недвижимости).

С 2009 года (после принятия соответствующего законодательного акта) разрешается направлять деньги не только на сделки, которые проводятся владельцем сертификата, но и на сделки, заключаемые супругом (супругой).

Как получить средства МК в пенсионном фонде

Для получения денег необходимо написать заявление в ПФР (Пенсионный Фонд России), который проверяет законность сделки и переводит деньги в счет оплаты жилья.

После подачи заявления работники ПФР проверяют информацию (время проверки составляет 1 месяц), и в случае одобрения деньги перечисляются продавцу вторичного жилья либо на банковский счет застройщика (на перечисление также уходит примерно месяц).

В заявлении (в ПФР), помимо цели использования денег необходимо указать общую стоимость жилья, к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие намерения заявителя (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра участников ЖСК). В договоре с ДСК или ДДУ указывается, что недвижимость будет приобретаться с участием маткапитала, соответственно, застройщик (или правление кооператива) согласны, что сумма переводится после одобрения ПФР.

Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья (помимо материнского капитала). 

Требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости

Есть ряд условий, выполнение которых позволит ПФР принять положительное решение по заявлению:

  • Приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • Сделка не должна противоречить законодательству;
  • При оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье;
  • Недвижимость должна быть самостоятельным объектом (квартира, дом). Исключение может составлять доля недвижимости, которая может рассматриваться как отдельное жилое помещение.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

Нюансы оформления недвижимости

Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников.

После погашения ипотечного кредита (с участием МК), квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи.

В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей), ПФР не одобрит заявку.

Как нельзя использовать материнский капитал

Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК:

  • Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки – все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.
  • Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным.
  • Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.

Порядок покупки жилья без привлечения кредита

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

Если ребенку уже исполнилось три года, и было принято решение купить недвижимость за «детские деньги», дополнив этой суммой собственные средства (без привлечения кредита), то сделать это можно в следующем порядке:

  • Заключить с продавцом жилья договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи с заявлением отправляется в ПФР;
  • В случае одобрения в течение двух месяцев деньги оказываются на счете продавца.

В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца. Должен быть оговорен срок, в течение которого покупатель обязан подать документы на рассмотрение в ПФР, а также указана сумма, которую оплачивает покупатель из собственных средств.

Приобретение недвижимости по ДДУ

МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия. Использовать МК для расчетов по ДДУ можно без привлечения ипотечного кредита, если в распоряжении семьи уже имеются средства, достаточные для оплаты недвижимости (в том числе и кредитные средства). В этом случае сделка может состояться, если ребенку уже есть три года.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

Если расчеты по ДДУ проводятся с привлечением ипотечного займа, то «детские деньги» можно использовать до того, как ребенку будет три года. Процедура привлечения «детских денег» в долевом строительстве выглядит так:

  • Бронируется жилье (возможность покупки с помощью МК оговаривается с продавцом заранее);
  • Подписывается ДДУ (с указанием рассрочки оплаты);
  • Договор регистрируется в Росреестре;

ПФР в течение двух месяцев перечисляет деньги на счет застройщика (если кредитные деньги не используются), а если сделка проводится с привлечением ипотеки, то перечисление осуществляется на счет кредитной организации.

Приобретение недвижимости в ЖСК

МК также можно использовать для уплаты паевого или первоначального взноса участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников. В этом случае недостающей частью средств (помимо МК) могут быть собственные или ипотечные деньги.

Сделать это может держатель сертификата (лицо, на имя которого выписан документ), или супруг (супруга). Необходимо в правлении кооператива получить некоторые документы:

  • Выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе или решение правления о приеме в кооператив (одобренное заявление);
  • Справку о полной сумме, которая должна быть внесена в счет уплаты недвижимости (в справке должна присутствовать информация о сумме, которая на данный момент уже внесена);
  • Устав жилищно-строительного кооператива (копия).

Документы передаются в ПФР вместе с заявлением, в случае одобрения средства в течение 2 месяцев с момента подачи заявления переводятся на счет ЖСК.

Заключение

Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья. Семьи могут реализовать предложенные возможности в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

В то же время закон исключает любой вариант обмена капитала на наличные, что серьезно ограничивает возможность распоряжения деньгами, а также заставляет идти на дополнительные расходы при необходимости купить жилье до наступления ребенком трехлетнего возраста (ипотека). Впрочем, это единственный способ законодательно защитить интересы ребенка, и поэтому в ближайшее время ожидать каких-либо изменений в законе точно не стоит.

Источник: https://Novostroev.ru/articles/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Материнский капитал на покупку жилья (в том числе вторичного): как использовать для улучшения жилищных условий, как купить недвижимость?

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.

Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.

к оглавлению ↑

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

Подобрать и получить выгодный кредит

Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.

Цели использования материнского капитала:

Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут.При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.

Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.

Основные требования к покупаемому жилью следующие:

    Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

  • Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
  • Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
  • В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.
  • Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
  • В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.

Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).

Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.

Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.

к оглавлению ↑

Условия использования

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.

Стоит учесть следующие условия:

  • Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита. В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье. Подобрать и получить выгодный кредитЕсли речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);
  • Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

  • можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
  • закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;
  • покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.
Читайте также:  Как действует программа "молодая семья в московской области"

к оглавлению ↑

Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.

Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.

Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.

Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.

Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.

Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

    Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельства о рождении каждого из малышей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • СНИЛС его владельца.
  • Копия ипотечного договора или договора покупки.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
  • Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
  • Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.
  • Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).

При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.

В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.

Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.

Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.

Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.

Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.

Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.

Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.

При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.

Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.

Порядок действий:

  • Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
  • Подается заявление в ПФ.
  • При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.
  • Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.

к оглавлению ↑

Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.

Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.

Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.

Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.

При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.

Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.

Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.

Источник: https://cursinfo.com/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Какое жилье можно купить с использованием материнского капитала?

Тэги: Материнский капитал

Материнский капитал, как известно, можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. Но, оказывается, на него можно купить не всякое жилье. Часто местные пенсионные фонды отказывают покупателям в праве тратить на него заветный МСК. Как такое происходит и почему, рассказывает руководитель юридической компании «Судебный юрист» Пётр Артеев.

Буква закона

В 2017 году размер поддержки остался на прежнем уровне и составил 453 026 рублей, т. е. индексирование в 2017 году не было проведено. Однако маткапитал сделал свое дело: по статистике Министерства труда и социальной защиты РФ, с 2007 года по 2013 год рождаемость вторых и последующих детей выросла с 33 до 51,5%, в целом рост рождаемости достиг 28,5%.

На какое жилье можно потратить маткапитал? В 256-ФЗ указано, что держатель сертификата может улучшить жилищные условия своей семьи путем вступления в кооператив, заключения договора участия в долевом строительстве, покупки вторичного жилья у гражданина или у организации, строительства индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации или без такового, может погасить средствами (частью средств) МСК ипотеку и т. д.

При этом список, определенный в законе, не является закрытым, поскольку в 256-ФЗ указано, что покупка или строительство жилого помещения возможны «посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах».

Таким образом, израсходовать средства материнского капитала возможно путем заключения договора ренты, договора мены, а не только договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и других более часто встречающихся договоров.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

На самом деле, занимаясь поисками жилья, которое можно приобрести с помощью средств поддержки, важно учитывать не только то, по какому договору планируется приобретение, а улучшает ли приобретение данного объекта жилищные условия семьи (мамы, папы и детей). Понять, что включает в себя улучшение жилищных условий, нам поможет судебная практика.

Фиктивные сделки не пройдут!

В 2011 году держательница сертификата из Брянской области приобрела долю 0,8 В жилом доме. Местный пенсионный фонд посчитал, что эта доля не позволяет выделить семье изолированное помещение, к тому же в приобретенной доле жилого дома зарегистрирован посторонний для держательницы сертификата и ее семьи человек.

Однако суд решил иначе. Суду было предоставлено нотариальное соглашение, из которого следует, что собственники данного жилого дома договорились, что семья истицы будет проживать в квартире площадью 68,9 кв. м. Кадастровый паспорт также подтверждает изолированность доли.

Так, в данном судебном деле было доказано, что помещение является обособленным.

Отказ УПФР в перечислении средств признан незаконным.

Заслуживает внимание дело, по которому держательница сертификата МСК из Челябинской области купила комнату, а ее стоимость хотела погасить за счет средств МСК. Однако УПФР отказал, поскольку несколько лет назад она продала эту комнату в своей трехкомнатной квартире нынешнему продавцу.

Суд решил, что УПФР не зря отказал, ведь эта схема явно напоминает обналичивание: сначала занимаемая семьей площадь по доброй воле самой истицы уменьшилась, объект недвижимости был продан, а потом опять куплен. Т. е.

улучшение жилищных условий должно быть в реальном, а не фиктивном увеличении жилплощади семьи.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

На МСК нельзя покупать ветхое жилье

При выборе жилья необходимо проводить осмотр помещения, обратить внимание на его техническое и санитарное состояние. Если жилой дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, то УПФР откажет в перечислении средств, и оспорить это решение не получится.

Если жить в доме без проведения капитального ремонта невозможно, и администрация муниципалитета подтвердила это актом обследования дома с приложением к нему фотографий, то в распоряжении средствами МСК также будет отказано.

Если жилое помещение официально не признано непригодным для проживания, но судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, то суд также станет на сторону УПФР, и отказ сохранится в силе.

Суд также принимает во внимание и наличие социальной инфраструктуры рядом с домом.

Архангельским областным судом было рассмотрено дело, согласно фабуле которого семья ранее проживала в городе, где рядом был не один детский сад и школа, и планировала приобрести деревянный дом в не самом лучшем состоянии. Он был расположен в малонаселенной деревне.

Рядом с домом нет детского сада, поликлиники, а также потенциальных мест для трудоустройства матери и отца. В городе же дети истца ожидали мест в дошкольных образовательных учреждениях. Заключая договор займа, который истец планировал погасить за счет средств МСК, он даже не удосужился осмотреть дом и его местонахождение.

Учитывая состояние дома и отсутствие «цивилизации» рядом с ним, суд отказал истцу в признании отказа УПФР в распоряжении средствами незаконным.

Решая вопрос о распоряжении средствами, УПФР учитывает не только формальные факты, такие как полнота предоставленного пакета документов и их оформление, но также исследует сведения о приобретаемом объекте недвижимости, на которые обязательно должен обратить внимание и сам держатель сертификата. Только при таком подходе цель программы материнского капитала может быть достигнута и государственные средства не будут расходоваться зря.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/04/20/kakoe-jil_e-mojno-kypit-s-ispol_zovaniem-materinskogo-kapitala/

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

Материнский капитал – это сейчас сколько денег?

  • В 2020 году материнский капитал может составлять две суммы – 466 617 рублей и 616 617 рублей.
  • На получение первой суммы имеют право родители (чаще всего матери), у которых первый ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, а также у тех, у кого второй ребенок появился до 31 декабря 2019 года.
  • Вторую сумму – 616 617 рублей – имеют право получить те, у кого с начала года появился именно второй, третий и любой последующий ребенок при условии, что ранее родители за господдержкой не обращались.
  • Важный нюанс: если родители воспользовались правом и получили сперва 466 617 рублей, а потом у них появился еще один ребенок, они могут получить еще 150 тысяч рублей, то есть общая сумма господдержки все равно составит 616 617 рублей.
  • При этом нужно помнить, что, как и прежде, речь не идет о получении этих денег на руки: средства можно направлять на ряд оговоренных в законе целей, в том числе и на улучшение жилищных условий.

Читать далее

Можно ли пустить материнский капитал на покупку готовой квартиры?

Да, причем как на приобретение его у застройщика, так и у физлица. Ограничение на покупку готового жилья у физических лиц действует в случае получения других мер господдержки, например, при получении льготной ипотеки под 6%, но для материнского капитала таких условий нет, и направлять его можно в том числе и на покупку жилья у физических лиц.

Но при этом нужно помнить, что по закону право направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только по достижении ребенком, с появлением которого и возникло право на маткапитал, трех лет. Однако это не распространяется на получение ипотеки и погашение уже имеющегося жилищного кредита. А вот получить сам сертификат на материнский капитал можно сразу после появления ребенка в семье.

Читайте также:  Как долго можно быть на больничном маме

Читать далее

Можно ли направить материнский капитал на покупку новостройки?

Да, можно. Причем в законе оговаривается и возможность направления средств и на счет застройщика, и на специализированный эскроу-счет. В случае с новостройкой тоже действует правило, согласно которому ребенку должно уже исполниться три года, если только средства не направляются на погашение ипотеки (уже существующей или вновь взятой).

Как происходит процедура направления материнского капитала на выбранную цель?

Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счет организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счет владельца сертификата.

Кроме того, по новому закону, если материнский капитал направляется на погашение ипотеки, нужно обращаться не в Пенсионный фонд, а непосредственно в банк, что существенно упрощает процедуру.

Читать далее

Можно ли с помощью материнского капитала частично или полностью погасить ипотеку?

Да, можно. Более того, только ипотека (или другой жилищный кредит) дает возможность воспользоваться материнским капиталом сразу и не ждать, пока ребенку исполнится три года (при других способах использования материнского капитала это будет обязательным условием).

Разрешено ли пускать материнский капитал на строительство дома?

Да, разрешено. Причем с этого года в законе появилось важное новшество.

Если раньше допускалось оплачивать материнским капиталом только возведение дома на землях ИЖС, то теперь его разрешено строить и на садовых участках при условии, что дом будет отвечать требованиям, позволяющим признать его жилым.

Это стало возможно после «дачной» реформы, в результате которой теперь разрешено строить жилые дома на садовых участках. Также средства маткапитала можно направить на компенсацию затрат, понесенных при возведении или реконструкции жилого дома.

Читать далее

Можно ли тратить материнский капитал на покупку земли?

Нет. В законе понятие улучшения жилищных условий строго ограничивается приобретением или реконструкцией жилого помещения. Однако допустимо приобретать участок с уже построенным на нем жилым домом. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли будет считаться дополнением к нему.

Правда ли, что материнским капиталом можно оплатить ремонт?

Да, но не более 50% от положенной суммы. При этом нужно понимать, что под ремонтом понимается реконструкция жилого дома, а не косметический ремонт квартиры.

Как выделяется «детская доля» в жилье, купленном на материнский капитал?

В случае использования материнского капитала на улучшение жилищных условий владельцы сертификата (родители) обязаны выделить долю всем детям, которые есть в семье на момент получения сертификата на материнский капитал. Правда, закон не оговаривает, каков должен быть размер этой доли, в нем указано, что это определяется по соглашению.

Кто имеет право обращаться за материнским капиталом?

Правом на получение материнского капитала чаще всего обладают матери, родившие или усыновившие ребенка. До начала 2020 года речь шла о матерях двух и более детей, но с этого года право на эту меру господдержки дано и матерям первенцев. Кроме того, если женщина родила или усыновила трех и более детей начиная с 1 января 2007 года, у нее тоже есть право на маткапитал.

Кроме того, материнский капитал с этого года могут получать и мужчины, являющиеся усыновителями двух и более детей, если решение суда вступило в силу с 1 января 2007 года, но ранее отец мерами господдержки не пользовался.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как купить квартиру на материнский капитал

Эта статья будет полезна в первую очередь семьям с детьми, или планирующими их завести. В ней мы подробно расскажем о том, как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году. Рекомендуем взять материал на заметку также тем читателям, у кого пока нет детей, но кто желает их завести.

Как можно использовать мат. капитал

Чаще всего материнский капитал используют для покупки или строительства нового жилья, так поступает 70% семей. Большинство родителей не могут себе позволить купить жилье полностью за свои средства. С появлением второго ребенка ситуация только усугубляется.

На помощь приходит материнский (семейный) капитал (МСК) —  это определенная сумма денег, выплачиваемая государством женщине после рождения второго ребенка. Но воспользоваться им можно только после того как этому ребенку исполнится 3 года.

Как можно потратить эти средства:

  • купить недвижимость, добавив собственные деньги;
  • внести первоначальный взнос по ипотеке;
  • использовать для погашения уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Можно потратить средства и на другие цели, например, будущее образование ребенка, но в этой статье мы разбираем только его аспект, связанный с недвижимостью.

При приобретении жилья с использованием мат. капитала, возможен только безналичный расчет. Наличные деньги на руки не выдаются.

К тому же все подобные сделки обязательно проходят одобрение в Пенсионном Фонде России (ПФР).

Частые вопросы родителей

Какое жилье можно купить?

Покупать недвижимость можно и на первичном, и на вторичном рынке. Важно, чтобы выбираемый вами объект соответствовал определенным требованиям:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • расположение на территории РФ;
  • статус полноценного жилого объекта.

Приобретая недвижимость с участием средств МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Можно ли не ждать 3 года?

Конечно, родители хотели бы расширить жилплощадь сразу же после появления второго ребенка, а не три года спустя. Но закон строго регулирует этот срок, обойти его не получится.

Исключением являются случаи, когда семья решила купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Тогда ПФР разрешает направлять деньги с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Возможное использование мат.капитала до 3 лет:

  1. Выплата основного долга по ипотеке (снижение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
  2. Оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.
  3. Оплата прочих кредитов, оформленных на семью.

Пример:

Семья Ивановых взяла ипотечный кредит в банке на 20 лет. После появления второго ребенка родители получают сертификат на мат.капитал. Они имеют право сразу использовать государственные средства для сокращения суммы долга и размера ежемесячных выплат.

Кроме ипотечного кредита, не дожидаясь трехлетнего возраста, можно досрочно погасить займ на строительство, и некоторые другие кредиты, взятые для улучшения жилищного положения.

Прямые покупки недвижимости оплатить с использованием мат.капитала можно строго по достижении трехлетнего возраста. Но подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до этого срока.

Разрешено ли покупать недвижимость у родственников?

Вообще сделка купли-продажи между родственниками не запрещена. Но в этом случае используются государственные средства, и на действия лиц состоящих в кровном родстве накладываются определенные ограничения.

Купить квартиру у родственников на материнский капитал стало запрещено законом. Это вынужденная мера была принята в связи с выявлением многочисленных фактов мошенничества.

 Сделки между близкими родственниками стали способом незаконного обналичивания капитала, не учитывая интересы ребенка.

Допустимы только сделки между двоюродными братьями и сестрами, но исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Можно ли продать жилье позднее?

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, зависит от решения органов опеки. Процесс продажи такого жилья будет достаточно трудоемкий.

Покупая квартиру на мат. капитал, вы делаете своих детей собственниками долей недвижимости. Совершая сделку по ее продаже, вы должны будете доказать, что действуете исключительно в целях еще большего улучшения жилищных условий.

Если органы опеки примут решение, что вы ущемляете интересы детей или просто желаете обналичить материнский капитал, они имеют право аннулировать сделку.

[reklama1]

Варианты приобретения жилья

МСК- самая большая субсидия, доступная гражданам РФ. Ее обдуманное использование может превратиться в выгодное вложение в будущее семьи.

Возможно вам будет интересно: Ипотека для молодой семьи в 2017 году

Далее мы рассмотрим различные возможности приобретения недвижимости при помощи этих средств.

Единовременная покупка

В случае, если ваших сбережений вместе со средствами мат. капитала хватает на покупку жилья, заключается обычный договор купли-продажи.

Деньги на счет продавца поступают не сразу, а через 2 месяца после подачи заявления в ПФР. За это время там проверяют чистоту сделки, статус объекта и прочие детали.

Следовательно, вам придется искать собственника, который будет не против ждать два месяца, либо подумать о другом варианте расчёта. Многие для этих целей оформляют банковский кредит, расплачиваются с продавцом, а затем закрывают займ, используя мат. капитал.

По закону, принятому в 2015 году, микрофинансовые организации не имеют права как- либо работать с семейными активами. Таким образом, запрещено брать кредит в подобных структурах под обеспечение мат. капитала.

Приобретение в кредит (по ипотеке)

Это наиболее распространенный способ. Кредитный договор, как правило, ускоряет время перечисления государственные средств на счет банка. При этом процедура поверки чистоты сделки тоже проводится.

Порядок действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного):

  1. Подготовка договора с банком.
  2. Подача заявления в ПФР.
  3. Если вы получаете одобрение, то деньги переводятся на счет и вы становитесь собственником жилья.
  4. Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость будет находится в залоге у банка, вы не сможете ее обменять, продать или подарить.

Далеко не каждый банк согласен выдать кредит с использованием средств материнского капитала. Во время кризиса это делают лишь несколько самых крупных банков:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ 24;
  3. ДельтаКредит;
  4. Альфа-банк;
  5. Банк Москвы.

В каждом банке своя программа работы со средствами мат. капитала. Но требования к заявителям везде одни и те же:

  • Стабильная занятость;
  • Общий доход не ниже определенного уровня;
  • Положительная кредитная история.

Приобретение доли

Не самый лучший вариант. Закон недвусмысленно требует, чтобы приобретаемое жилье было изолированным. Банки тоже не часто соглашаются выдать кредит на приобретение доли. Причина в трудностях юридического оформления сделки с учетом интересов всех вовлеченных лиц.

Как исключение может быть рассмотрен вариант покупки большой приватизированной изолированной комнаты, с отдельным входом. Такое жилье должны признать пригодным для проживания детей, и после этого соответствующие органы выдадут разрешение на использование денег мат. капитала.

Цель выдачи МСК — улучшение жилищных условий. Об этом следует помнить подавая заявление в ПФР и подыскивая подходящий вариант.

[reklama2]

Алгоритм действий при приобретении недвижимости

Во-первых, надо найти продавца и получить его согласие на сделку. Следующим шагом будет обращение в ПФР для получения разрешения на использование средств.

ПФР нужно время для одобрения заявки. Проверяется юридическая чистота сделки, оценивается статус недвижимости. Процесс занимает в среднем 1-3 месяца. Порой сделка не получает одобрения, наиболее распространенная причина в том, что объект не удовлетворяет установленным законом требованиям.

Что делать в такой ситуации:

  • обратится в суд для обжалования отказа;
  • найти другие средства чтобы расплатится с продавцом;
  • расторгнуть договор.

Во избежание таких ситуаций лучше заранее советоваться с сотрудниками ПФР или пользоваться услугами юристов при составлении договора.

Теперь рассмотрим необходимые шаги для приобретения жилья подробнее.

Подыскать вариант

Основная трудность — найти продавца, который будет не против получить часть оплаты через материнский капитал, и согласен подождать пару месяцев. Понятно, что не все продавцы охотно идут на эти условия.

Выход? Вы либо пытаетесь уговорить продавца, либо берете кредит для того, чтобы с ним расплатится, и потом гасите его с помощью мат. капитала.

Получить одобрение ПФР

Сделки с использованием мат. капитала, минуя ПФР, строго запрещены. Они признаются незаконными, за их проведение налагают штрафы, а может последовать и уголовное преследование.

Читайте также:  Как правильно оформить декретный отпуск: инструкция

Документы, которые предоставляются вместе с заявлением в ПФР:

  1. Паспорта родителей;
  2. Свидетельства рождения всех детей (копии);
  3. Сертификат (оригинал);
  4. СНИЛС заявителя;
  5. Копия договора на покупку квартиры или договора об ипотеке;
  6. Нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев после покупки выделить доли всем членам семьи, при невозможности выделить их сразу;
  7. Выписка из банка о сумме долга (если деньги нужны для оплаты кредита);
  8. Расчетный счет продавца, на который будут переводиться средства;
  9. Документ, подтверждающий усыновление, в случае, когда сертификат выдается на усыновленного ребенка.

При приобретении недвижимости в ипотеку необходимо застраховать жизнь заемщика и оформить залог на жилье.

Оформить сделку

Обычно в день сделки покупатель полностью рассчитывается с продавцом, в случае с МСК поступление средств приходиться ждать, и полностью расплатиться получится лишь позднее. Если нет возможности взять кредит на покрытие оставшейся части, придется уговорить продавца подождать.

В договоре вы должны прописать все особенности расчёта. Там должно быть указано какая часть суммы будет заплачена позже из средств мат. капитала. Оговариваются и возможные штрафы, на случай если покупатель не выполнит условия.

Сможете ли вы вступить в право собственности до того, как полностью заплатите продавцу? Да, но с ограничением. Пока не произойдет 100% оплата, жилье будет под залогом у продавца.

Покупка на вторичном рынке

Многие приобретают недвижимость именно на вторичном рынке, цены здесь ниже и такое жилье проще оформить. Но тут сложнее найти продавца, который согласится на сделку с привлечением МСК. Такие сделки строго контролируются государством, в них фигурируют реальные суммы.

Обычно же продавец не желает платить налог с продажи и договор заключается на сумму до миллиона рублей, а остаток продавец получает под расписку, и он нигде больше не фигурирует. При использовании сертификата так сделать не получится.

Еще один момент — сроки сделки, не все захотят ждать месяцы пока ПФР будет принимать решение.

Требования к недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, стандартные:

  • объект должен находится на территории РФ;
  • не должен находится в аварийном состоянии, быть ветхим или нуждаться в капитальном ремонте;
  • иметь площадь достаточную для комфортного проживания всех членов семьи.

Сотрудники ПФР выезжают на проверки для оценки всех этих параметров, они могут не одобрить сделку, если обнаружат какое-то несоответствие.

Заключение

Как видно, покупка недвижимости с использованием средств МСК не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Действуйте, прежде всего, в интересах детей. Будьте юридически и финансово грамотными, и тогда ПФР вам точно не откажет.

Посмотрите видео по теме:

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Источник: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Какое жилье можно приобрести на материнский капитал

Закон о поддержки молодых семей был принят еще в 2007 году, программа будет длиться до конца 2020 года. Отметим, что с новым введением улучшилось демографическое состояние Российской Федерации. Правительство в 2020 обещает пересмотреть программу, и увеличить материнский капитал.

Правда на какую сумму не известно. Сертификат о материнском капитале оформляют непосредственно на мать ребенка. Но помните, в некоторых случаях вы можете оформить материальные выплаты и на отца детей.

После того, как на руках появится свидетельство о рождении, можно приступить к оформлению денежной выплаты.

Для многих семей покупка квартиры так и остается заоблачной мечтой. Молодая семья, в связи с появлением нового члена семьи, получает материальную государственную помощь, которая именует себя, как материнский капитал. На какую жилплощадь стоит рассчитывать при получении денег, и законно ли проводить покупку недвижимости? Узнаем далее.

Как купить жилье за материнский капитал

  • — если для строительства/покупки жилья использовалось ипотечное кредитование/заем -после того, как будет снято обременение с жилья; — если проводилось индивидуальное строительство – после осуществления ввода в эксплуатацию строительного объекта (если нет обременения);
  • — для всех остальных случаев – после того, как Пенсионным фондом РФ будут перечислены средства семейного капитала (в случае отсутствия обременения, а также при вводе в эксплуатацию объекта строительства);
  • копию основного документа для удостоверения личности всех граждан (членов семьи), проживающих на жилой территории, приобретенной посредством ипотеки;
  • копию свидетельства о браке, если одной из сторон кредитного договора является супруг гражданина, владеющего сертификатом;
  • копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Интересное:  Акт приема передачи нежилого помещения договор аренды

Материнский капитал — условия использования на покупку квартиры

Подытожим все вышесказанное. Как вы заметили, воспользоваться семейным капиталом на улучшение жилищных условий — очень выгодный вариант. Надо только крайне внимательно подходить к оформлению документации и следить за исполнением всех правовых актов, которые касаются недвижимости и операций с ней.

  • Готовность жилья должна быть не менее 70%.
  • Квартира должна быть в границах РФ.
  • Обязательным является наличие специального обязательства о разделе имущества.
  • Должна быть фирма, работающая именно с государственными учреждениями.
  • Согласие от пенсионного фонда на покупку вами жилья. Именно он будет перечислять деньги на счет застройщика в банке. Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры составит не более 2-х недель после оформления договора.

Как можно купить дом под материнский капитал

  1. Дом должен располагаться на территории России.
  2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
  3. Его процент изношенности не должен превышать 50%.

    Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.

  4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.

  5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием.

Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша.

Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Интересное:  Как оформить покупку автомобиля у частного лица

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Для тех, кто хочет купить дом на материнский капитал и не знает, с чего начать, есть простое утверждение – с документов. Любая сделка, в особенности покупка дома, предполагает сбор и оформление документов. Для того чтобы Пенсионный Фонд покрыл сумму покупки дома (или часть суммы), нужно обратить внимание на список требуемых документов:

  • Строительный объект должен быть на территории России;
  • Строение должно быть признано жилым, а значит, в нем необходимо наличие отопления, водопровода и других коммуникаций;
  • Дом должен быть изношен не более чем на 50 процентов. В аварийном состоянии дома покупать нельзя, даже если возможен капитальный ремонт;
  • Покупается и дом вместе с землей, на которой он стоит;
  • Дачные сооружение и пристройки, не числящиеся жилыми, не могут приобрестись под материнский капитал.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Можно ли купить дом под материнский капитал

Я мама двоих детишек и ни о каком материнском капитале не имею никакого понятия. Жилищные условия скромные. Где я могу получить материнский капитал, чтобы улучшить свои жилищные условия? Также хотелось бы узнать про пакет документов для его получения и для вложения материнского капитала в недвижимость.

Молодые семьи задаются вопросом, можно ли купить дом за материнский капитал, ведь именно такое жилье может подарить подрастающей детворе все преимущества здорового образа жизни.

Закон не ограничивает виды приобретаемой жилой недвижимости, однако, необходимо, чтобы все сопутствующие документы были в полном порядке.

Семейный капитал может быть направлен на реконструкцию дома, предполагающую увеличение площади, ремонт или долевое строительство.

Интересное:  Расчет налога на имущество в 2019 году калькулятор онлайн

Материнский капитал на покупку жилья в 2020 году

Сделать это можно как с привлечением заемных средств, а так же ипотечного кредита, так и напрямую, оплатив продавцу часть суммы с помощью материнского капитала. Как правило, желая приобрести жилье под материнский капитал, большинство людей имеет в виду квартиру.

ПФ РФ дает достаточно исчерпывающее определение того, что именно понимается под словом «жилье». В соответствии с действующим законодательством к жилым помещениям относятся те из них, которые соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ.

Прежде всего, покупаемое из средств Материнского капитала жилье обязано быть изолированным, то есть отделенным от других помещений в силу конструктивных характеристик данной площади, огражденным от среды обитания посторонних, не входящих в семью лиц, и ограниченным от окружающего пространства.

В силу этих характеристик, невозможно признать под определение «жилье» неизолированную часть в квартире, так называемый «угол». Однако в каждом конкретном случае вопрос соответствия решается индивидуально местным отделением Пенсионного фонда после предоставления всей необходимой документации.

Обязательным условием для заключения сделки является нахождение помещения на территории Российской Федерации, тогда как средствами по сертификату могут воспользоваться даже россияне, уехавшие на постоянное место жительства в другие страны.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

25 Июл 2018      glavurist         180      

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kakoe-zhile-mozhno-priobresti-na-materinskij-kapital

Ссылка на основную публикацию