Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Главная › Новости

Здравствуйте, читатели! Проблема приобретения жилья для многих граждан России остается очень актуальной.

Поэтому правительство для решения подобных сложных вопросов предлагает различные программы, способные помочь гражданам определенных категорий получить собственное жилье.

Для этой цели государство позволяет нуждающимся лицам получить такой документ, как жилищный официальный сертификат на покупку квартиры (ГЖС). Основные его положения 2020 года рассмотрим в этой статье.

Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

Право воспользоваться именным документом получают только те граждане, которым его выдали. ГЖС дает право на приобретение готовой жилой площади от государства бесплатно и может рассматриваться, как целевая госсубсидия.

Важным достоинством сертификата является факт того, что он позволяет приобрести квартиру в любом регионе (условия других программ предполагают выдачу жилья по месту проживания). Также покупатель получает возможность купить квартиру подороже, чем позволяет субсидия, доплатив разницу за свой счет. При получении жилплощади из спецфонда, такой вариант не рассматривается.

К минусам данной программы можно причислить такие факторы:

  1. Сертификат позволяет приобрести квартиру с тем количеством комнат, которые оговорены в документе. Так, если в субсидии прописана 2-комнатная квартира в 42 «квадрата», то приобрести 1-комнатную квартиру с такой же площадью уже не получится.
  2. В документе, отражающем госнормативы, цена 1 м2 гораздо ниже рыночной. Поэтому купить квартиру на выделенную сумму по указанным размерам не удастся. Придется доплачивать из своего кармана.
  3. Использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже будет готовое жилье. Перечисление средств сертификата возможно только физическому лицу или юрлицу, владеющему госрегистрацией на квартиру.
  4. Недостатком является ограничение периода покупки. За 9 месяцев трудно самостоятельно подобрать квартиру, поэтому обязательно потребуется подключать риэлторов.
  5. Нередко продавцы не желают иметь дело с ГЖС, зная, что эта процедура очень сложная в бюрократическом плане и занимает около 2-х месяцев.

Как на практике используется сертификат?

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Приобретая сертификат на жилье, люди чаще всего ориентируются на новостройки эконом-класса, которые выстроены менее, чем на 50%. При таких условиях стоимость квартир достаточно низкая.

Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?

Обычно такую покупку совершают именно малообеспеченные граждане, ситуацию которых облегчить сможет только приобретение жилья.

К сведению! Стоит сказать, что на практике в Подмосковье купить на предоставляемую сумму жилье будет крайне сложно. Поэтому чаще всего или приходится покупать жилье в удаленных от столицы районах, или доплачивать недостающую сумму.

ГЖС и ипотека

Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте.

В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом.

Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.

Как обналичить сертификат?

Реализация программы ГЖС предполагает покупку жилья без обналичивания денежных средств. Но закона, который запрещает это сделать, нет.

К сведению! Процедуру обналичивания проводят некоторые риэлторские агентства. Они находят в удаленном Подмосковье квартиру по требуемым параметрам. Далее осуществляется покупка жилья и сразу его продажа другим лицам. Таким образом, владелец сертификата получает деньги (только в меньшем размере, чем предполагает субсидия).

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Отрицательная сторона такой схемы заключается в том, что можно столкнуться с мошенниками, в результате чего лицо, располагающее субсидией, получит плохую квартиру. В таком случае обратиться за поддержкой к государству такой гражданин уже не сможет, так как он нелегально занимался обналичиванием целевой субсидии.

Как правильно оформить в 2020 году ГЖС: правила и инструктаж

После получения ГЖС, с учетом многих бюрократических ограничений, владельцу сертификата потребуется сделать такие шаги:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста – это бесплатно! Звоните!

  1. В банке (как правило, это Сбербанк) открыть счет. На него поступит целевая субсидия, которая обналичиванию не подлежит.
  2. Найти квартиру (сделать это можно самостоятельно или через риэлтора). Продавцом может быть как физическое лицо, так и организация. Сертификат действует 9 месяцев. Поэтому быстро найти жилплощадь получится именно через риэлторское агентство.

  3. Составить соглашение о купле-продаже. Его не обязательно заверять нотариусом. Можно сразу зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Уплата задатка оформляется в виде нотариально заверенного договора.
  4. В документе, фиксирующем сделку, прописывается условие безналичного расчета и другие тонкости выполнения платежа.

    Также в нем отмечаются банковские счета покупателя и продающего лица, с помощью которых будет проводиться сделка.

  5. По факту регистрации жилплощади владельцу придется пойти в банк, где находятся средства субсидии, и написать заявление о желании перевести деньги на счет продавцу жилплощади.

    На протяжении 30 – 50 дней банк будет на основании полного пакета документов проверять возможность выполнения сделки. Этот фактор иногда пугает частных продавцов.

  6. Когда деньги поступят на счет продавца, покупателю потребуется получить от него расписку, что деньги поступили ему на счет. После этого составляется бумага о приеме-передаче жилья.

    После этого с данными документами можно идти в Росреестр (или МФЦ), где владельцу ГЖС на руки предоставят выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве собственности на приобретенную недвижимость.

Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2020-м?

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Законодательная база имеет определенные положения, по которым некоторым категориям граждан в 2020-м году предоставляется сертификат на покупку квартиры. Рассчитывать на приобретение ГЖС могут:

  1. Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
  2. Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
  3. Молодые лица, имеющие ученую степень.
  4. Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
  5. Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
  6. Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
  7. Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья. Также в эту категорию включаются:
  • лица, не имеющие постоянного места проживания;
  • лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
  • лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.

К сведению! Если в процессе проверки окажется, что у одного из членов семьи есть жилье, пригодное для жизни, то в жилищной субсидии откажут. Также откажут, если претендент на льготу умышленно ухудшил место своего проживания (например, предварительно продал/подарил свою недвижимость и приобрел худшую).

Существуют ли какие-то нормативы, по которым выдается сертификат на жилье? В законодательных актах сказано:

  1. Если документ выдается на одного человека, то разрешается купить квартиру 33 м2.
  2. Если в семье 2 человека, то разрешается купить жилье площадью 42 м2 (именно такая площадь соответствует установленным нормам).
  3. Если в составе семьи три человека и более, то на каждого из них добавляется 18 м2.

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

К сведению! Чтобы в 2020 году подать заявление о выдаче ГЖС, в Москве потребуется пойти в профильное министерство, где проходит служба. Гражданам, относящимся к льготной категории, придется заявление подавать в орган местного самоуправления по месту прописки.

Виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты делятся на несколько видов, в зависимости от категории получателей:

  • УВ (для военнослужащих и работников МЧС, МВД, ГУИОН и ФСБ);
  • ГУ (для уволенных из рядов армии и желающих получить ГСЖ в различных субъектах РФ);
  • МУ (молодым гражданам с ученой степенью);
  • МЧ (лицам и семьям, пострадавшим на ЧАЭС);
  • БК (для переселяющихся лиц из Байконура);
  • ВП (вдовам погибших воинов);
  • ПС (лицам, переезжающим из зоны Крайнего Севера);
  • ВП (вынужденно переселяющимся гражданам РФ из других стран);
  • В (вдовам погибших военных).

Какие документы потребуются в 2020 году?

Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить:

  1. Рапорт (заявление) о желании участвовать в программе и дать согласие на использование персональных данных.
  2. Паспорт (копию и оригинал).
  3. Документ, свидетельствующий о наличии статуса льготника/переселенца (для служащих потребуется отметка о выслуге лет).
  4. Справку из домовой книги и ксерокопию лицевого счета.
  5. Бумагу, уточняющую, на каком основании заявитель проживает по указанному адресу.
  6. Бумагу, подтверждающую, что после использования сертификата, человек (семья) покинет служебную жилплощадь. В ситуациях, когда жилье берется в аренду, такой документ не нужен.

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Если после рассмотрения документов комиссия примет утвердительное решение, то заявителю потребуется в то же учреждение предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление (служащим – рапорт).
  2. Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех членов семьи.
  3. Выписку с домовой книги и номер лицевого счета.
  4. Бумаги, подтверждающие кровную связь заявителя с членами семьи.
  5. Прочие документы по требованию.

Выводы

Исходя из вышеизложенной информации, мы видим, что государство позволяет определенной категории граждан РФ приобрести жилье за счет бюджетной казны в 2020 году и устанавливает условия, как получить право на жилищный сертификат, если собственная жилплощадь отсутствует.

При этом сложность возникает в том, что необходимо за короткий срок действия документа (за 9 месяцев) успеть приобрести квартиру, преодолев ряд сложных бюрократических препятствий. Поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам агентов по вопросам реализации недвижимости, у которых есть обширная база данных и опыт в проведении такого рода сделок.

Вопрос – ответ

  • Вопрос 1. Может ли получить ГЖС владелец дома, который был разрушен оползнем? Ответ 1. Да, семья разрушенного дома сможет получить жилищный сертификат при условии, что у владельцев дома не будет еще другого жилья.
  • Вопрос 2. Как устанавливается стоимость сертификата на бесплатное жилье? Ответ 2. Расчет суммы денег, предоставляемой по сертификату на покупку квартиры, выполняется с учетом соцнормы жилплощади и средней цены 1 м2 того региона РФ, где выдается право на покупку квартиры.
  • Вопрос 3. Что делать, если на протяжении 9 месяцев не успели приобрести квартиру по сертификату? Ответ 3. Сертификат представляет собой документ, позволяющий гражданину РФ купить квартиру за счет государственных средств на протяжении 9 месяцев с момента выдачи. Если гражданин не успел совершить покупку в отведенный срок, то документ теряет свою силу.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Как обналичить жилищный сертификат

Как обналичить жилищный сертификат? Существует, вернее, существовала схема, а может кто-то пользуется этой схемой и до сих пор. Суть этой схемы заключалась в следующем. Покупатель, у которого вместо денег жилищный сертификат, не хочет покупать жилье, а хочет распорядиться деньгами. Вопрос как выдернуть деньги из ценной бумаги.

Ответ очень прост, каждый риэлтор сможет до этого додуматься это не говоря о юристах, для тех вообще все море по колено. Схема, как обналичить жилищный сертификат, заключается в следующем: — покупатель, у которого жилищный сертификат, заранее договаривается с продавцом квартиры, который любезно под эту аферу подставляет свою квартиру.

Как обналичить жилищный сертификат

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи. Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат. В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.

Внимание! Все выше описанное является незаконным и влечет за собой уголовную ответственность.

Как законно обналичить жилищный сертификат, не нарушая закон?

Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:

В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.

В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.

Схема обналички сертификата через агентство недвижимости!

Если Вы обращаетесь за обналичкой сертификата на жилье в агентство недвижимости.

Агентство недвижимости подставляет квартиру на которую, к примеру, уже есть покупатель (самый идеальный вариант для того чтобы спрятать концы от налоговой).

Агентство недвижимости с покупателя берет задаток или аванс со штрафными санкциями для того чтобы покупатель не передумал покупать квартиру на длительный срок навешивая лапши на уши. Затем продает эту квартиру вам по жилищному сертификату, тем самым получая деньги из жилищного сертификата.

Вы продаете эту же квартиру тем самым покупателям через агенство недвижимости. Агентство недвижимости отдает вам деньги с вашего жилищного сертификата за исключением своей комиссии.

В результате Вы получаете деньги, покупатель квартиру, а агентство недвижимости комиссию с вас и с бывшего продавца квартиры, а если еще уговорит на договор и покупателя, то тогда и с него тоже. В этом случае действующими лицами остаются только лица участвующие в сделке, а агентство недвижимости получает роль посредника.

С точки зрения закона он не нарушен. Главное соблюсти условия и не попасть под налог. Самое главное это не использовать одного человека в сделке дважды, важно, чтобы по документам квартира переходила все время разным людям.

Надеюсь, эта статья (Как обналичить жилищный сертификат), как и многие другие моего блога была вам полезна, и Вы обязательно оставите свой комментарий или порекомендуете друзьям в социальных сетях.

Источники:

Как обналичить жилищный сертификат


http://www.kakprosto.ru/kak-856233-kak-napisat-zhalobu-v-ses

Как обналичить жилищный сертификат? Ссылка на основную публикацию Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Источник: https://life-lawyer.ru/kak-obnalichit-zhilishhnyj-sertifikat

Как обналичить сертификат на жилье

Сертификат на жилье – это особый вид документа, который позволяет получить субсидию от государства на покупку или строительство жилья.

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Категории граждан, получающих сертификат

Не все граждане могут получить такой сертификат, но список обширен:

  1. Граждане, состоявшие на воинской службе, но уволенные по достижении пенсионного возраста, проблем со здоровьем, организационных моментов в части (при этом срок их службы насчитывает как минимум 10 лет)
  2. Граждане, состоявшие на службе во внутренних органах (МВД, уголовно-исполнительная система)
  3. Граждане, которых выселили из военного города
  4. Граждане, не имеющие жилья для проживания
  5. Граждане, которые проживают на территории общежития или служебного жилья, ввиду отсутствия собственной жилплощади
  6. Граждане, лишившиеся жилплощади после наступления чрезвычайных обстоятельств (пожар, потоп и прочее)

Кроме того, существует категория граждан, которая может участвовать в различных государственных программах по получению жилья. К примеру, молодые семьи.

Средства на приобретение или строительство жилья по описываемому сертификату выделяются из федерального бюджета.

Размер субсидии зависит от того, какая по численности семья ее получает и от того, сколько стоит квадратный метр площади в области.

Как обналичить сертификат?

Обналичивание жилищного сертификата в денежной форме невозможно. Субсидия выдается государством только на покупку жилья, все операции происходят через банк. Получатель сертификата не получает наличные деньги.

Жилищный сертификат (государственный) не относится к ценным бумагам, он не может быть передан третьему лицу (не подлежит продаже, обмену), потому как является именным документом.

То есть сертификат получает то лицо, которое зарегистрировано в государственной программе помощи по получению жилья, на свое имя.

Срок действия сертификата составляет 9 календарных месяцев с момента получения.

После получения сертификата, его владелец предоставляет его в банк, через который будут проводиться все операции по приобретению жилья. На имя владельца субсидии открывается счет, куда он может добавить и свои личные средства, необходимые для доплаты за жилое помещение. Счет является блокированным (снять наличные деньги по сертификату не является возможным или законным).

Сертификат в банк необходимо предоставить в течение двух месяцев после его получения. В противном случае есть необходимость обращаться в исполнительные органы, выдавшие сертификат, с просьбой о его замене.

После регистрации приобретенной собственности, владелец купленного по субсидии жилья предоставляет документ, подтверждающий состоявшуюся сделку в банк для переведения средств продавцу жилья по сертификату.

Вопрос о том, как обналичить жилищный сертификат, является сложным. Для проведения всех необходимых операций в срок (9 месяцев) стоит обратиться к специалистам. Агентства недвижимости справляются со своими обязанностями быстро и качественно, подбирая наиболее удачные варианты для владельца субсидии.

  Неаттестован как пишется правильноКак обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Сертификаты выдаются в виде именного документа, который предоставляет право участникам программы на получение государственных средств, направленных на покупку жилого помещения.

Законно ли обналичивание жилищного сертификата?

Полное обналичивание жилищного сертификата на сегодняшний день является незаконным. Все возможные схемы обналичивания полулегальные. Существует несколько «серых» схем обналичивания сертификата.

Обращение в агентство недвижимости

В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.

При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.

Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество.

После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье.

Таким образом, можно получить наличные деньги.

Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.

Продажа жилого помещения от своего имени

В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.

Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.

В целом, государственный жилищный сертификат можно использовать по трем направлениям:

  • полное погашение стоимости приобретаемого жилья
  • добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры
  • реализация средств сертификата в качестве стартового взноса за ипотечный кредит

Условия приобретения жилищного сертификата и порядок его оформления

При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и соответственно на исключение из общей очереди на улучшение жилищных условий при реализации жилищного сертификата. Получить сертификат на жилье можно при следующих условиях:

  • отсутствие постоянного жилищного помещения
  • проживание в коммерческом арендованном жилище и отсутствие собственного постоянного жилого помещения

Участие в данной жилищной программе невозможно в следующих случаях:

  • Наличие собственной квартиры или дома
  • Наличие забронированного жилого помещения
  • Ухудшение жилищных условий в жилье, ранее выданном согласно всем установленным нормам государства

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Все возможные решения по участию программе принимает жилищная комиссия. Размер субсидии зависит от социальной нормы общей площади жилого помещения, которая распространяется на семьи с разным количеством членов семьи.

  Можно ли продать квартиру родителям

Расчет положенных средств осуществляется в дату выдачи сертификата участнику программы. При оформлении и реализации жилищного сертификата следует придерживаться всех установленных законом норм и правил.

Для участия в жилищной программе необходимо подать в органы соцзащиты следующий перечень бумаг:

  1. Оригинал и нотариально заверенная копия государственного жилищного сертификата.
  2. Документ, идентифицирующий личность хозяина сертификата и всех совершеннолетних участников его семьи. Во всех удостоверяющих документах должна присутствовать регистрация по месту жительства.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Ксерокопии свидетельства о вступлении в брак и копии свидетельств о рождении всех детей.
  5. Ксерокопии регистрации договора о приобретении жилого помещения.
  6. Справка о постановке на учет в качестве лица нуждающегося в улучшении условий проживания.
  7. Справка о наличии выслуги лет (при потребности в данном документе).

При возникновении вопросов касающихся перечня необходимых документов, следует обращаться в учреждения, которые подаются документы. После утверждения участия в программе и получения соответствующей регистрации можно переходить на этап получения и реализации сертификата.

Из практики по получению сертификатов видно, что соответствие определенным критериям еще не говорит о том, что можно без проблем получить жилищный сертификат. Процесс оформления требует очень много затрат сил и времени.

Важное о получении жилищного сертификата на видео:

Источник: https://kukuruza-kabinet.ru/kak-obnalichit-sertifikat-na-zhile/

Сертификат на жилье как обналичить — Бизнес и право

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

Государство заботится о гражданах Российской Федерации. В этот список входят и молодые семьи. Ведь они являются ячейкой общества, поэтому нуждаются в определенной поддержке. Вследствие этого была изменена процедура интеграции. Жилищное законодательство теперь предусматривает специальные бумаги, которые входят в программу помощи молодым.

Какая сумма сертификата молодой семье в 2018 году?

Получить документ могут граждане до 35 лет. Кроме того, обязательное условие — официальное место работы. Уровень совокупного семейного дохода должно быть достаточен для открытия ипотечного займа. Минимально выдаваемая сумма:

  • 2 человека — 21 621 рублей;
  • 3 человека — 32 510 рублей;
  • 4 человека — 43 350 рублей.

Как обналичить сертификат Молодая семья?

Официально обналичить этот документ нельзя. Ранее существовала схема, а может и до сих пор она существует. Многие покупатели, которые имеют на руках подобную бумагу не желают приобретать жилье.

Можно обратиться к юристам или к риелторам. Они часто подставляют собственную квартиру для того, чтобы распорядиться бумагой. Естественно, за дополнительную плату. Внимание, остерегайтесь мошенников.

Полезно знать: жилья — что входит в эту оплату?

Можно ли оплатить ипотеку сертификатом Молодая семья?

Подобная бумага используется для погашения части цены жилищной площади для дополнения собственных денежных средств в период покупки помещения. Воспользоваться им возможно и при оформлении ипотеки. Документ потерян или испорчен? Близкие родственники могут составить соответствующее заявление о выдаче. Выдается копия, а спустя месяц — оригинал.

Читайте далее: Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Молодая семья условия получения сертификата

Необходимо улучшить свои жилищные условия в том случае, если:

  • Квартира не соответствует нормам для всех членов близких родственников;
  • Площадь помещения недостаточная. Она меньше той, которая отмечена;
  • Молодая семья проживает в коммунальной квартире и нуждается в улучшении жилищных условий.

Список документов

Получить документ молодой семье можно только один раз и в добровольном порядке. Соберите документы на сертификат Молодая семья:

  • Составьте заявление о включении в программу;
  • Свидетельство о заключении брака. Если же вы в разводе или неполная, этот документ не предоставляется;
  • Свидетельство удостоверения для всех ваших членов;
  • Документ, который подтверждает о том, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Сроки перечисления сертификата

Орган местного управления самостоятельно решает, когда перечислить денежные средства. Как правило, процедура длится в течение пяти рабочих дней.

Но до этого предварительно необходимо подать заявление о том, что вы хотите получить денежные средства. Если официальная бумага соответствует действительности, денежные средства перечисляются на счет.

Если допущена ошибка, перечисление средств не осуществляется.

На что можно потратить сертификат Молодая семья?

Субсидия, как правило, может быть использована:

  • На покупку жилищной площади;
  • На осуществление строительства в индивидуальном порядке;
  • В качестве последнего взноса в паевой счет, если вы считаетесь участником кооператива;
  • В качестве оплаты первоначального взноса в случае получения жилищного кредита, в том числе займа, ипотечного или покупки строительного дома или жилого помещения.

В основном, выдается бумага на покупку жилья.

Порядок покупки жилья по сертификату молодая семья

Жилищный сертификат — документ, благодаря которому можно получить скидку на покупку жилой площади. Банковская организация перечисляет на счет субсидию в определенном размере.

Она может быть использована для оплаты коммунальных услуг или приобретения жилой площади, а также на строительство нового дома. Денежные средства были перечислены? Вы перестаете быть участником программы.

Это действие служит основанием для исключения

Порядок покупки жилья не сложен. Необходимо предоставить все необходимые бумаги для приобретения нового жилья и получения субсидии. Денежные средства могут быть автоматически внесены в счет приобретаемого жилья. Остальную сумму следует ввести самостоятельно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (7 4,00

Источник: https://biznpravo.ru/sertifikat-na-zhile-kak-obnalichit.html

Особенности сертификата Молодая семья (жилищный) в 2018 году. Как обналичить жилищный сертификат

Как обналичить жилищный сертификат? — схема и инструкция от риэлтора

Как обналичить жилищный сертификат? Существует, вернее, существовала схема, а может кто-то пользуется этой схемой и до сих пор. Суть этой схемы заключалась в следующем. Покупатель, у которого вместо денег жилищный сертификат, не хочет покупать жилье, а хочет распорядиться деньгами. Вопрос как выдернуть деньги из ценной бумаги.

Ответ очень прост, каждый риэлтор сможет до этого додуматься это не говоря о юристах, для тех вообще все море по колено. Схема, как обналичить жилищный сертификат, заключается в следующем: — покупатель, у которого жилищный сертификат, заранее договаривается с продавцом квартиры, который любезно под эту аферу подставляет свою квартиру.

Как обналичить жилищный сертификат

Как обналичить жилищный сертификат, законно ли это

В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи. Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат. В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.

Внимание! Все выше описанное является незаконным и влечет за собой уголовную ответственность.

Как законно обналичить жилищный сертификат, не нарушая закон?

Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:

В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.

В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.

Схема обналички сертификата через агентство недвижимости!

Если Вы обращаетесь за обналичкой сертификата на жилье в агентство недвижимости.Агентство недвижимости подставляет квартиру на которую, к примеру, уже есть покупатель (самый идеальный вариант для того чтобы спрятать концы от налоговой). Агентство недвижимости с покупателя берет задаток или аванс со штрафными санкциями для того чтобы покупатель не передумал покупать квартиру на длительный срок навешивая лапши на уши. Затем продает эту квартиру вам по жилищному сертификату, тем самым получая деньги из жилищного сертификата. Вы продаете эту же квартиру тем самым покупателям через агенство недвижимости. Агентство недвижимости отдает вам деньги с вашего жилищного сертификата за исключением своей комиссии.

В результате Вы получаете деньги, покупатель квартиру, а агентство недвижимости комиссию с вас и с бывшего продавца квартиры, а если еще уговорит на договор и покупателя, то тогда и с него тоже. В этом случае действующими лицами остаются только лица участвующие в сделке, а агентство недвижимости получает роль посредника.

С точки зрения закона он не нарушен. Главное соблюсти условия и не попасть под налог.  Самое главное это не использовать одного человека в сделке дважды, важно, чтобы по документам квартира переходила все время разным людям.

Надеюсь, эта статья (Как обналичить жилищный сертификат), как и многие другие моего блога была вам полезна, и Вы обязательно оставите свой комментарий или порекомендуете друзьям в социальных сетях.

Закон РАА

Входящие термины поиска:

  • как обналичить жилищный сертификат (86)
  • как обналичить сертификат молодая семья (67)
  • жилищный сертификат обналичить (21)
  • как обналичить сертификат (18)
  • как обналичить сертификат на жилье (16)
  • как обналичить сертификат на улучшение жилищных условий (12)
  • как обналичить сертификат молодая семья на деньги (12)
  • 668 0APW5uCQEYvLfOHh06aB3Y9h—gYjF7JKU6vknV4LHllX4tJSSN7XHSCFglc1pfwk1X2RPk_am9_t2wIUpL77Mv8DFNVyYbbwBp5aTm4h2M 33f8b2dc6baa7e8986c7792d8e12d3d7e0ed64c7 (10)
  • обналичить губернаторсский сертификат в банке (2)
  • Как можно обналичить сертификат на сто тысяч нелегально (1)

law-raa.ru

Как обналичить жилищный сертификат ???? Обналичат ли сбер сертификат сразу в другом регионе ???? Банки

Автор КакПросто!

Сегодня существует несколько государственных, региональных и муниципальных программ, предоставляющих гражданам возможность решить жилищный вопрос с помощью жилищного сертификата, например, программа жилищных сертификатов военнослужащим. В силу различных обстоятельств может возникнуть необходимость обналичить жилищный сертификат. Под обналичиванием понимается реализация сертификата с получением его владельцем денежных средств, эквивалентных стоимости сертификата.

Источник: https://spbbuilding.ru/kak/kak-obnalichit-zhilicshnyj-sertifikat.html

Обналичить материнский капитал через риэлтора

Квартира, которая подставляется под обналичку жилищного сертификата обязательно должна подойти под заявленные требования, которые прописываются в жилищном сертификате. После взаимной договоренности покупателя с продавцом, покупатель предоставляет в банк необходимые документы, в том числе и жилищный сертификат.

Банк открывает два счета первый на имя продавца, а второй на имя покупателя. Подписывается и регистрируется договор купли продажи с указанием условий сделки. Через неделю или две покупатель (тот, у кого был жилищный сертификат) получает свидетельство на купленную квартиру.

После чего оба идут в банк, где покупатель пишет распоряжение на перевод денег на счет продавца. Продавец пишет после получения денег расписку о получении денег. После чего нынешний владелец квартиры (которая находиться под обременением) идет в регистрационную палату и отдает им эту расписку.

После чего начинается процесс снятия обременения и через неделю или две наш покупатель с сертификатом получает свидетельство о праве собственности на квартиру уже без обременения.

В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи.

Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат.

В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.

Внимание! Все выше описанное является незаконным и влечет за собой уголовную ответственность.

Как законно обналичить жилищный сертификат, не нарушая закон?

Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:

В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.

В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.

Схема обналички сертификата через агентство недвижимости!

Если Вы обращаетесь за обналичкой сертификата на жилье в агентство недвижимости.

Агентство недвижимости подставляет квартиру на которую, к примеру, уже есть покупатель (самый идеальный вариант для того чтобы спрятать концы от налоговой).

Агентство недвижимости с покупателя берет задаток или аванс со штрафными санкциями для того чтобы покупатель не передумал покупать квартиру на длительный срок навешивая лапши на уши. Затем продает эту квартиру вам по жилищному сертификату, тем самым получая деньги из жилищного сертификата.

Вы продаете эту же квартиру тем самым покупателям через агенство недвижимости. Агентство недвижимости отдает вам деньги с вашего жилищного сертификата за исключением своей комиссии.

В результате Вы получаете деньги, покупатель квартиру, а агентство недвижимости комиссию с вас и с бывшего продавца квартиры, а если еще уговорит на договор и покупателя, то тогда и с него тоже. В этом случае действующими лицами остаются только лица участвующие в сделке, а агентство недвижимости получает роль посредника.

С точки зрения закона он не нарушен. Главное соблюсти условия и не попасть под налог.  Самое главное это не использовать одного человека в сделке дважды, важно, чтобы по документам квартира переходила все время разным людям.

Надеюсь, эта статья (Как обналичить жилищный сертификат), как и многие другие моего блога была вам полезна, и Вы обязательно оставите свой комментарий или порекомендуете друзьям в социальных сетях.

Закон РАА

мошенники / недвижимость

Сейчас цены на жилье завышенные и поэтому актуальным остается вопрос приобретения жилья по низкой цене, но не в ущерб качеству. Рассмотрим, как выгодно приобрести новую крышу над головой и что для этого необходимо.

Зачастую приобретения предлагают сделать в долларах или другой валюте (долларовая ипотека), так как курс можете подешеветь, и платить придется в несколько раз меньше. Поэтому для продавца и покупателя важно знать, что будет с долларом в ближайшее время.

Бюджетная и коммерческая ипотека — плюсы и минусы + основные отличия

Получить финансовую поддержку от государства могут люди, срочно нуждающиеся в приобретении или замене жилья. Им предоставляют снижение процентной ставки и частичное возмещение затрат на покупку жилья. Также существуют определенные льготы для жителей, работающих на государство.

Претендовать на льготное кредитование могут госслужащие (зарплата идет от государства): врачи, военнослужащие, учителя, ученые и т. д.

Бюджетная ипотека предполагает, что часть суммы за бюджетника заплатит государство (до 15%). В некоторых случаях можно получить жилплощадь бесплатно в качестве жилищной субсидии (встать на учет в реестр и долго ждать).

Минусы:

  • трудно попасть в очередь;
  • много справок;
  • доступно только бюджетникам.

Плюсы:

  • сниженный процент на ипотеку;
  • помощь государства.

Коммерческая ипотека

Этот вид займа выдается на длительное время для предпринимателей. Кредитор оплачивает часть стоимости новой недвижимости, а взамен требует залог другой собственности (чтобы не обманули).

В отличие от бюджетного варианта здесь гораздо больше процентная ставка и срок укорочен до 10 лет. Многих интересует, можно ли оформить все на физическое лицо. К сожалению, нельзя. Максимум делают поблажки для ИП.

В редких случаях финансы выдают индивидуальным предпринимателям, но чтобы их получить, надо предоставить множество документов.

Минусы:

  • высокие проценты;
  • короткий срок;
  • высокие требования для получения.

Плюсы:

  • выгодно для съема офисов и складов.

Как правильно купить квартиру на вторичном и первичном рынке по ипотеке

Новостройки и первичный рынок недвижимости — отличный вариант для покупки, ведь это жилье продается впервые, да и цена жилой площади во время застройки гораздо меньше (до 40% экономии). Но здесь существуют свои недостатки:

  • сложность оформления прав собственника;
  • нет предварительного ремонта, мебели и бытовой техники;
  • множество инцидентов мошенничества.

Вторичный рынок предполагает перепродажу объектов, уже бывших в употреблении. Здесь следует проявить отдельное внимание на множество второстепенных факторов (возраст дома, качество постройки, надежность строения и т. п.)

Обязательно проверяйте юридическую чистоту апартаментов. Многие мошенники подделывают справки и всячески обманывают на вторичном рынке. В итоге потом настоящие владельцы просто выселяют незнакомца на улицу без всего.

Покупка квартиры без первоначального взноса

Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика и недорого надо знать некоторые хитрости. Одно из них является отсутствие первого взноса. К сожалению, напрямую отказаться от вноса начальных финансов невозможно. Можно схитрить и использовать следующие методы, чтобы выплатить первые суммы с отсрочкой:

  • использовать материнский капитал;
  • отдать другое имущество в залог;
  • оформить рассрочку от девелопера (первоначальный платеж можно выплачивать до 10 лет);
  • оформить потребительский кредит.

Каждый из предложенных методов не отменяет первоначальный взнос, а лишь заменяет его другими деньгами или растягивает на более длительный срок.

Как купить квартиру в ипотеку, если она уже в ипотеке

Иногда апартаменты в продаже еще окончательно не выкуплены текущим владельцем. Зачастую подобные ситуации возникают из-за задолжности плательщика перед банковским учреждением.

В этой ситуации есть 3 варианта решения:

  • выкуп жилья у банка;
  • оформление нового кредита поверх существующего;
  • переоформление через собственника.
  • Вариант №1.
  • Если прошлый заемщик не смог выплатить задолжность, то имущество переходит в собственность кредитного учреждения.
  • Чтобы стать перекупщиком выполняете 4 шага:
  1. Арендуется 2 ячейки. Одна для заемщика, вторая для банка. В последнюю вносите средства для погашения остатка, остальное кидаете заемщику.
  2. Оформляете сделку купли-продажи. Отдельным пунктом внесите условия, чтобы прошлый собственник не смог вернуть себе жилище или как-либо помешать юридическому оформлению.
  3. Заверение бумаг у нотариуса.
  4. Регистрация в Росреестре.

Найти заложенные жилищные объекты можно на витринах залогового имущества или в интернете. Подробнее уточняйте у консультантов.

Вариант №2.

Если не хочется возиться с юридическими правами, то можете попросить у организации переоформить заемщика. В этой ситуации просто заменяется плательщик и теперь обязательства выплат переходят на нового собственника.

Это самый популярный и быстрый метод. Зачастую финансовые организации идут на уступки, предлагают льготу и снижают процент первого взноса.

Вариант №3.

Если есть возможность общаться напрямую с плательщиком, то попробуйте договориться с ним. Согласуйте смену заемщика с кредитором и получаете их согласие на изменение договора. После переоформления регистрируете договора и права собственности.

Способ является наиболее опасным, так как здесь могут появиться мошенники и заемщик не переоформит документы.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Чтобы сделка прошла быстрее, то заранее подготовьте все необходимые бумаги. Перед оформлением договора купли-продажи у продавца должны быть на руках:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • права собственности на недвижимость;
  • сведения об отсутствии задолжностей на апартаментах.

Отдельно для жителей Москвы надо приобрести Единый жилищный документ (ЕЖД). В него входить множество различных сведений, получают ЕЖД в МФЦ (многофункциональный центр) или в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр).

Дополнительно потребуются (если есть):

  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
  • справка от органов опеки (если апартаменты переходят несовершеннолетнему).

Перед подписанием бумаг внимательно их перечитайте несколько раз. Если есть возможность, то попросите юриста перепроверить соглашение на правильность оформления.

Документы для заявки в банк

Чтобы получить финансовую помощь, необходимы ксерокопии:

  • паспорта;
  • СНИЛС;
  • трудовой книжки (заверить у нотариуса);
  • образовательные сведения (справки, дипломы, аттестаты и т.д.);
  • свидетельство о браке и брачный контракт;
  • сведения о долгах и доходах (по форме 2 НДФЛ);
  • военный билет;
  • свидетельство налогоплательщика;
  • свидетельство о рождении детей.

Также надо предоставить информацию об имеющейся жилищных объектах:

  • юридические документы при покупке (договора, справки и т. п.);
  • техпаспорт или кадастровый паспорт;
  • ксерокопия паспорта продавца.

Иногда требуют вспомогательную информацию, но основной пакет описан выше.

Список банков по ипотечному кредитованию + процентные ставки на 2018-2019 года

После выбора нового места проживания и сбора всей информации можно выбирать организацию для получения финансов.

В первую очередь обратите внимание на следующую пятерку:

  • Сбербанк: от 8.5 до 11%;

Источник: https://st.okd1.ru/zakon/obnalichit-materinskij-kapital-cherez-rieltora/

Как обналичить жилищный сертификат? — Москонсалт

В соответствии с действующими на территории Российской Федерации законами, владелец Государственного Жилищного Сертификата не может обналичить денежные средства для реализации их в личных целях. Средства ГЖС могут быть направлены только на покупку личного жилья.

Прежде чем стать счастливым обладателем сертификата, следует подать документы на его оформление и дождаться своей очереди. После того, как подошла очередь на получение ГЖС, очередник должен открыть блокированный счет в одном из местных отделений Сберегательного банка.

Когда счет открыт, и заявление на его выдачу подписано, у гражданина есть 9-ти месячный период для того, чтобы представить банку документы о собственности на приобретенную жилплощадь.

В противном случае, по истечении указанного срока сертификат будет считаться просроченным и гражданину придется снова его оформлять и снова ждать своей очереди.

Следующий шаг поиск специалистов, которые помогут в реализации ГЖС. Как показывает практика, мало кому из обладателей ГЖС удалось реализовать его самостоятельно. Дело в том, что государство накладывает определенные ограничения на его использование. Так, например, за предоставленные владельцу ГЖС 9 месяцев, он должен подыскать соответствующее жилье и оформить на него документы.

Следует знать, что площадь покупаемой квартиры должна быть ничуть не меньше площади, указанной в сертификате. Самостоятельные поиски жилья могут растянуться на неопределенное количество времени, а оно у владельца строго ограничено законом.

Даже, если обладателю ГЖС удастся найти соответствующий вариант жилплощади, то он должен будет уговорить продавца оформить на него собственность без денег(!).

Дело в том, что банк не выдаст деньги владельцу, пока тот не предоставит финансовому институту свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье.

Кроме того, после предоставления документа, банк переведет деньги на счет продавца в течение одного месяца. Далеко, не каждый продавец согласится на такую сделку.

Если же обратиться в одно из специализированных агентств недвижимости, многие из перечисленных трудностей сразу престанут существовать.

Так как в базе данных всегда есть варианты жилья, строго соответствующие требованиям Государственного Жилищного Сертификата, и тратить время на их поиски владельцу не придется.

Кроме того, многие продавцы квартир, выставленных на продажу, готовы продать свою жилплощадь за счет средств ГЖС. Такими преимуществами на сегодняшний день располагает большинство агентств недвижимости.

Источник: http://urcompanya.ru/kak-obnalichit-zhilishhnyiy-sertifikat/

Ссылка на основную публикацию