Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Договор купли продажи с материнским капиталом позволит молодой семье облегчить решение жилищных проблем. Рано или поздно в каждой семье возникает необходимость улучшить существующие жилищные условия.

Однако не стоит забывать, что новая квартира — это довольно дорогое удовольствие. Копить на неё можно всю жизнь и накопить требуемую сумму спустя десятки лет. Для того чтобы получить новое жильё в настоящее время существует два основных способа.

Речь идёт о получении ипотечного займа или о прямой покупке квартиры.

О чём здесь идёт речь

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Получая заём, в конце концов, придётся выплатить всю стоимость квартиры или комнаты с процентами. Это довольно большая финансовая нагрузка. Хорошим моментом является то, что жильё переходит в собственность покупателя с самого начала, задолго до того, как он рассчитается полностью. Кроме этого, выплата растягивается на много лет, иногда речь идёт о нескольких десятках лет. С одной стороны, это удобно. С другой — за такой период финансовые обстоятельства семьи могут поменяться довольно сильно и выплата ипотеки может стать непосильной нагрузкой для семьи. Особенно сложно приобретение жилья выглядит для молодой семьи. В ответ на эти проблемы государство предусмотрело стимулирующие финансовые меры, которые являются существенной поддержкой для таких семей.

Их можно условно разделить следующим образом:

  • программы помощи, относящиеся к федеральному уровню;
  • региональные программы.

Одной из таких мер является предоставление материнского капитала.

Прежде чем дальше говорить об этом, следует заметить, что отдельно есть такая федеральная программа по предоставлению материнского капитала и дополнительно к ней в различных регионах страны имеются соответствующие аналогичные региональные программы, которые оказывают дополнительную помощь семьям. Региональные программы очень различаются в зависимости от конкретного субъекта.

По сути, материнский капитал является дополнительной выплатой при покупке нового жилья. На него каждый гражданин России имеет право один раз в жизни.

Его дают родителям при том условии, что у них родился второй ребёнок. Если впоследствии будут и другие дети, на них этот капитал не даётся.

Как его использовать

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Несмотря на то что речь идёт здесь о достаточно большой сумме, использовать эти деньги не так уж и просто.

Их можно потратить только в том случае, когда выполнены определённые, установленные государством, правила:

  1. Эти деньги можно использовать для непосредственной выплаты при покупке жилья. То есть, тогда, когда покупка совершается без использования ипотечных денег. Потратить в таком случае разрешается только ту сумму, которая будет использоваться в качестве оплаты.
  2. При получении ипотечного займа также разрешено использовать материнский капитал. Как правило, в этом случае этот капитал используют при оплате начального взноса. При этом нужно помнить, что проценты по ипотеке из этого капитала всё же погашать нельзя. Для их оплаты нужны будут деньги из каких-нибудь других источников.

Важно заметить, что эти деньги разрешено использовать не только при покупке вновь построенного жилья, но и в тех случаях, когда речь идёт о вторичном жилье.

При оплате ипотеки материнский капитал можно тратить сразу после его получения. А вот в качестве непосредственной оплаты это разрешено делать не раньше, чем пройдёт три года с момента получения.

Особенности сделок

Хотя в целом понятно, для чего нужны эти средства, но возникает естественный вопрос о том, каков же механизм реализации подобных выплат.

Следует заметить, что одно из возможных предположений здесь состоит в следующем: а нельзя ли получить на руки наличные деньги в сумме материнского капитала? На самом деле, законодательство такого рода действия запрещает.

Если подобные попытки происходят, то это является серьёзным нарушением и может иметь последствия.

При обычной сделке по покупке квартиры её участниками являются два лица: Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Но это возможно только тогда, когда речь не идёт о применении средств из материнского капитала. Если же заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала, то прибавляется ещё один участник — Пенсионный фонд России.

При этом деньги выплачиваются не в тот же момент, а с некоторой задержкой. Это связано с тем, что перед выплатой деньги ещё будет необходимо оформить надлежащим образом, а это займёт некоторое время.

При этом соответствующие средства будут переданы не покупателю, а только продавцу напрямую. К сожалению, подобный способ расчёта устраивает далеко не каждого продавца.

Ведь обычно, осуществив продажу, планируется тем или иным способом воспользоваться полученными средствами, а ждать несколько месяцев, пока материнский капитал будет перечислен, захочет не каждый.

Кроме этого при такого рода сделках присутствует ещё одно не совсем приятное обстоятельство. Право собственности обычно передаётся сразу после выполнения оплаты. При этом речь не идёт об окончательной передаче капитала, а только о распоряжении о проведении оплаты.

То есть покупатель всё по сделке получает сразу, а продавцу потребуется ждать некоторое время (обычно речь идёт примерно о трёх месяцах). И дело здесь не только в самом ожидании.

Сначала потребуется зарегистрировать в Реестре прав на недвижимость обременение на данную квартиру, а после поступления денег надо будет зарегистрировать снятие такого обременения. На проведение оформления обязательно потребуется дополнительное время.

В качестве стороны договора на стороне покупателя будут указаны не только взрослые члены семьи, но и дети.

И это должно быть сделано в обязательном порядке. Закон вводит такую норму для того, чтобы защитить права детей на владение купленной таким образом квартирой.

Особенности составления договора

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

При заключении такой сделки стороны подписывают соглашение.

При применении материнского капитала у этого документа имеются некоторые важные особенности:

  1. При оплате должны быть зафиксированы реквизиты соответствующего сертификата.
  2. Деньги могут быть только перечислены на банковский счёт, в соответствии с зафиксированными в соглашении банковскими реквизитами. Если продавец по какой-либо причине захочет приостановить сделку или отказаться от неё, он сможет это сделать только в том случае, если обратится в суд. Если бы расчёт происходил с использованием наличных денег, обращение в суд могло и не понадобиться.

В остальной части составление документа мало чем отличается от аналогичных договоров купли-продажи. В частности, в нём указываются подробные данные о продаваемой недвижимости, стоимости квартиры и порядке уплаты денег.

Обычно составляют пять экземпляров. Один отдаётся в кадастровую службу, другой экземпляр передаётся продавцу, а три оставшихся остаются у покупателя квартиры.

Как воспользоваться

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Выше было рассказано о том, как можно использовать материнский капитал при заключении сделки купли-продажи. Теперь о порядок его применения.

В рассматриваемой ситуации имеется два основных момента:

  • проведение сделки купли-продажи недвижимости;
  • оформление использования материнского капитала при оплате сделки.

Прежде всего нужно подготовить пакет документов.

В него включаются следующие бумаги:

  1. Основной договор о купле-продаже жилья.
  2. Необходимо удостоверить личности тех, кто является сторонами при подписании этого договора.
  3. При рассмотрении продаваемого объекта недвижимости необходимо убедиться в том, что у него не имеется никаких обременений.
  4. Обращение в Пенсионный фонд делается уже после того, как сделка была оформлена и оставшаяся часть денег уже была уплачена. Документ, подтверждающий передачу указанных денег, также включается в рассматриваемый пакет.
  5. Поскольку перечисление денег в обязательном порядке происходит по безналичному расчёту, реквизиты продавца должны быть здесь указаны.

Нередки случаи, когда семья, которая получила возможность воспользоваться материнским капиталом, проживает в квартире, владение которой происходит на основе долевой собственности.

Может возникнуть ситуация, когда молодая семья захочет увеличить свою долю, заплатив другим собственникам. В этом случае использование материнского капитала является полностью законным. Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Если же говорить об оформлении документов, сделка по покупке оформляется аналогично тому, как если бы речь шла о покупке квартиры.

А как же нужно действовать, чтобы воспользоваться этими средствами для оплаты ипотеки? В этом случае сначала производится подписание договора с банком о получении ипотечного займа, затем необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд за предоставлением капитала банку для оплаты части первоначального взноса.

Обычно вопрос рассматривается в течение нескольких месяцев. Если принимается положительное решение, Пенсионный фонд перечисляет требуемую сумму банку в счёт погашения задолженности заёмщика по уплате первоначального взноса. Перечисление денег, конечно же, происходит посредством проведения безналичного расчёта.

Особенности договора

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

При приобретении квартиры возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем полученной недвижимости. Согласно законодательству единственный допустимый вариант состоит в том, что квартира передаётся в совместную собственность всех тех, кто был сторонами договора со стороны покупателей. То есть речь идёт обо всех членах семьи, включая несовершеннолетних детей. Как это технически происходит?

При обращении в Пенсионный фонд владелец сертификата даёт письменное обязательство о том, что купленная квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи. Если же это сделано не будет, то супруг вправе подать на владельца сертификата в суд с целью заставить другого супруга осуществить указанную передачу квартиры в совместную собственность.

Несколько важных особенностей указанного типа сделок:

  1. При обращении в Пенсионный фонд отмечается, что использование материнского капитала носит именно целевой характер. Оно предназначено для приобретения жилплощади для данной семьи.
  2. Важно, чтобы ипотека была получена именно на этих супругов. Недопустимо, чтобы здесь были дополнительные созаёмщики.
  3. Когда оформлено право собственности на полученную таким образом квартиру, оно должно включать только эту семью: супругов и их детей. Не должно быть каких-либо других родственников в качестве совладельцев рассматриваемой квартиры.

В судебной практике иногда встречаются случаи, когда означенные требования не выполняются, Пенсионный фонд отказывает в предоставлении средств, но через суд его обязывают выплатить положенный материнский капитал.

Вот один из примеров подобных ситуаций. Мать и ребёнок отказались от своей доли в купленной квартире в пользу других членов семьи. Пенсионный фонд отказал в выплате, однако суд обязал его выплатить деньги.

Вот ещё одна реальная ситуация. Мать второй раз выходит замуж. Новый муж не является отцом её детей. В выплате материнского капитала при приобретении квартиры им отказано. Однако если оформление началось до того, как произошёл развод, такая выплата может быть произведена.

Читайте также:  Свидетельство об установлении отцовства: для чего нужно, как выглядит, получение и госпошлина

Важно отметить, что если есть несколько кредитов, которые не противоречат требованиям законодательства, то материнский капитал может быть распределён между ними. Количество кредитов в такого рода ситуации законодательством не ограничивается. Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Сложным моментом может быть ситуация, когда сделки (продажи дома или квартиры) с использованием рассматриваемых финансовых средств происходят между близкими родственниками.

Кажется, ничего противозаконного в такой ситуации нет, но Пенсионный фонд вполне может отказать в таком случае в предоставлении этих денег. Связано это с тем, что сделки такого рода между близкими родственниками очень похожи на попытку обналичить имеющийся материнский капитал.

Окончательно разобраться в данном вопросе и принять взвешенное решение в такой ситуации достаточно трудно и Пенсионный фонд иногда просто не хочет рисковать.

Насколько вообще возможно обналичивание сертификата, который стоит несколько сотен тысяч рублей? Некоторые пытаются это проделать посредством заключения фиктивных сделок. Но при этом нужно не забывать, что это является преступлением, причём наказанию подлежит также и владелец сертификата.

При обращении в Пенсионный фонд рассматриваемый договор купли-продажи будет подвергнут тщательному анализу. При обнаружении тех или иных ошибок или неточностей в получении средств, скорее всего, будет отказано.

Здесь можно дать несколько советов:

  1. Порядок пунктов договора должен быть правильным. Важно при его составлении не перепутать их.
  2. Даты лучше всего не ставить самому. Их обычно вносит тот, кто производит регистрацию договора.
  3. При занесении паспортных данных или информации о детях желательно переписывать их слово в слово из соответствующих документов.

Было бы разумным решением показать уже составленный договор в Пенсионном фонде для того, чтобы его проверили и указали на ошибки и неточности, которые были допущены в этом документе.

Если при сдаче пакета документов в окончательном варианте были обнаружены ошибки, то одним из способов их легального исправления может быть дополнительное соглашение, где перечисляются ошибочные места документа и указываются нужные исправления.

Проясняются вопросы по материнскому капиталу, за который при таком подходе можно особенно не беспокоиться — при сделанных исправлениях, скорее всего, вопрос о предоставлении денег будет решён положительно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/pokupka/dogovor-materinskim-kapitalom.html

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

Содержание:

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенностиДоговор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенностиДоговор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

    Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.

  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Читайте также:  Послеродовое пособие: общая информация и пакет необходимых документов для его оформления

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Источник: https://2urist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-kak-izbezhat-otkaza/

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Закон о материнском капитале

Где оформлять сделку?

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Как оформить договор?

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Распределение долей

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  1. Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
  2. Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Оплата

Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  • полностью за счет маткапитала;
  • часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
  • частично маткапиталом, остальное ипотека.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью

В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но  материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

Содержание договора

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
  2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
  11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Бланк договора

Как исправить ошибку, допущенную в договоре?

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделкиЧто делать?
Вы обнаружили описку во время заверения Достаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архив Можно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзя Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Регистрация в Росреестре

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

Документы в ПФ РФ

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

 Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Для собственника недвижимости

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
  2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

Для покупателя

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  1. Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  2. Материнский сертификат.
  3. Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

Отказ

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.

  Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

 Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Требования к покупке

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

  • наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  • целая крыша;
  • износ дома составляет не более 50 процентов;
  • дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  1. Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.
  2. Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.

Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную

Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  • контракт купли-продажи;
  • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.
Читайте также:  Возмещение ндфл за обучение и все о нем

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

Видео — Особенности составления договора купли-продажи с использованием маткапитала

Источник: https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/dogovor-kupli-prodaji-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Просмотров 143

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Согласно ст. 7 закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», трата материнского капитала допускается на улучшение жилищных условий, в том числе за счет покупки квартиры. Чтобы сделка прошла успешно, нужно учесть все особенности оформления договора купли-продажи (далее ДКП).

Особенности ДКП с маткапиталом

Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным. ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

Сумма материнского капитала составляет 453 026 руб.

, которую можно использовать на приобретение недвижимости на вторичном рынке или в новостройке для погашения полной стоимости (что при такой сумме фактически невозможно) или ее части.

Если ранее использовались какие-либо выплаты, соответственно сумма для конкретной семьи будет меньше. Уточнить остаток средств на счету лучше заранее.

Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:

  • Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
  • Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
  • При достижении согласия – оформить и подписать договор.
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  • Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.

Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки.

Что учесть при составлении документа

Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).

Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия).

Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:

  • Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.
  • Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
  • Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.

Таким образом, в договоре купли-продажи в зависимости от состава семьи может быть отражено несколько покупателей. От имени детей до 14 лет подписывать документ будет один из родителей, при возрасте 14-18 лет – подпись ставит сам несовершеннолетний и родитель (подтверждая тем самым согласие на покупку в качестве законного представителя).

Как составить договор?

Поскольку средства материнского капитала невозможно получить до заключения сделки, обычно составляется договор купли-продажи квартиры в рассрочку с условием погашением задолженности за счет материальной помощи. Он оформляется в письменной форме (ст. 550 ГК РФ) с указанием следующих данных:

  • Название документа, дата и место проведения сделки.
  • Персональные сведения сторон сделки. Определяется, кто является продавцом, а кто – покупателем. Для каждой стороны указывается ФИО, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные. Информация переносится из документов, удостоверяющих личность.
  • Предмет договора. Указывается подробное описание недвижимости: полный адрес, этажность, площадь (общая и жилая), количество комнат, кадастровый номер объекта и другие характеристики, позволяющие идентифицировать конкретную квартиру. Важно проверить соответствие всех данных в кадастровой и технической документации. При выделении долей указываются их размеры.
  • Сведения о документе, подтверждающем право собственности продавца на жилье (название, дата выдачи, реквизиты).
  • Стоимость недвижимости. Цена прописывается в национальной валюте цифрами и прописью. Следует указывать полную сумму, которую продавец должен получить от покупателя (именно ее гарантированно можно вернуть в случае спорных ситуаций и расторжения сделки).
  • Порядок оплаты. Указывается, что оплата будет проведена с использованием средств материнского капитала посредством перечисления средств от ПФ на счет продавца, какая часть недвижимости оплачивается за его счет и в какие сроки владелец сертификата подает заявление о распоряжении маткапиталом. Также нужно обозначить банковские реквизиты продавца для перечисления платежа и порядок передачи покупателем остатка суммы (если маткапитала не хватает для полной оплаты).
  • Указание об отсутствии обременений, прописанных лиц и других препятствий для передачи жилплощади от продавца к покупателю.
  • Порядок решения спорных ситуаций. Здесь должны быть прописаны не только потенциальные общие конфликтные ситуации, но и порядок решения споров, связанных со сложностями по перечислению маткапитала (например, на случай отклонения ПФ заявления о распоряжении материнским капиталом).
  • Порядок вступления договора в законную силу и приобретения прав собственности. Документ вступает в законную силу сразу после подписания всеми сторонами.
  • Необходимость государственной регистрации перехода прав собственности. Прописывается планируемая регистрация в органах Росреестра по месту заключения сделки.
  • Личные подписи сторон сделки с расшифровкой.

Образец договора купи-продажи квартиры с маткапиталом

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Регистрация в Росреестре

Подписанный ДКП направляется в Росреестр для регистрационных действий по переходу права собственности. Это можно сделать напрямую, через МФЦ или нотариуса (если он заверял документ). Дополнительно стороны подают:

  • заявление о госрегистрации перехода права;
  • паспорта/свидетельства о рождении каждого участника сделки;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
  • выписку о состоянии счетов по оплате коммунальных услуг (чтобы подтвердить отсутствие задолженности.
  • квитанцию об оплате госпошлины покупателем (по желанию).

Подача договора в ПФ

После завершения регистрационных действий в Росреестре владелец сертификата (как правило, мать) обращается с договором купли-продажи в ПФ для одобрения сделки. Он или его законный представитель (при наличии доверенности) пишет заявление о распоряжении средствами, где указывается целевое назначение траты и необходимая сумма (весь имеющийся маткапитал или его часть).

Дополнительно подается пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Материнский сертификат.
  • Копия ДКП с отметкой Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН, где в качестве собственника указан владелец сертификата/его супруг.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей каждому члену семьи (если это не отражено в ДКП)
  • Справка об остатке средств на счету маткапитала (выдается ПФ или МФЦ).
  • СНИЛС всех членов семьи.
  • Справка из банка об открытии счета на имя продавца (бывшего собственника недвижимости).

Подать заявление и документы можно в отделение ПФ по месту жительства владельца сертификата, через МФЦ, почтовым отправлением или через личный кабинет сайта Госуслуг.

На рассмотрение отводится 30 рабочих дней (то есть учетом выходных и праздников это будет около 40 календарных дней), еще до 10 банковских дней требуется на перечисление денежных средств на личный счет продавца (не покупателя!).

Подобная мера предусмотрена для защиты от мошеннических действий и обналичивания средств на другие цели, не предусмотренные законодательством. Таким образом, примерный срок ожидания выплаты составляет 45-55 дней после подачи документов.

Кроме того, возможны задержки в случае сбоев в системе ПФ по обслуживанию населения или при наличии больших очередей.

Для контроля ситуации покупателю желательно поддерживать связь с продавцом, чтобы узнать о перечислении средств. Кроме того, такое уведомление должны направить и сотрудники ПФ. В случае отказа заявитель вправе обратиться в суд для оспаривания решения.

Какую опасность несут ошибки в документах

Все сведения о покупаемой недвижимости нужно вносить в договор согласно технической документации, о сторонах сделки – согласно документам, подтверждающим личность.

При этом важна предельная внимательность, поскольку любые ошибки могут стать основанием для признания документа недействительным или отказа в использовании маткапитала.

Особенно скрупулезно ДКП будут изучать специалисты ПФ. Среди распространенных ошибок:

  • Нарушение порядка нумерации пунктов договора.
  • Отсутствие некоторых паспортных данных. В некоторых отделениях ПФ обязательно требуется указывать код подразделения, выдавшего паспорт.
  • Неточности в датах/месте рождения. Информация должна полностью соответствовать паспортным данным, даже если расхождения, на первый взгляд, незначительны (например, место рождения г. Ставрополь или гор. Ставрополь).
  • Неточности в платежных документах (в имени плательщика, адресе, самих квитанциях).

Дополнительно обезопасить себя, можно показав ДКП сотруднику Пенсионного фонда перед подачей документов в Росреестр, чтобы тот указал на недочеты и подсказал варианты их исправления.

Если ошибки уже были допущены, решить проблему можно одним из следующих способов:

  • В процессе регистрации (вплоть до момента отправки в архив): просить о замене документа с ошибками на правильный экземпляр.
  • После завершения регистрации перехода права собственности: составлять дополнительное соглашение к ДКП с указанием правильных формулировок и подавать его сначала в Росреестр для регистрации, затем снова в ПФ и ожидать повторного рассмотрения.

В договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала большое значение имеет грамотность и правильность составления каждого пункта.

Стоит ли сразу вписывать всех членов семьи в качестве собственников? Какие формулировки использовать для описания порядка оплаты средствами маткапитала? Как урегулировать трудности на случай отказа в его выдаче? На бесплатной консультации юристы нашего сайта помогут разобраться со всеми нюансами.

При необходимости они готовы принять непосредственное участие в проведении сделки купли-продажи и проследить за выполнением всех требований законодательства.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-obrazets/

Ссылка на основную публикацию