Когда можно и как купить долю в квартире на материнский капитал

Материнский капитал (МК) – это вид материальной помощи, оказываемый молодым семьям, в которых появился второй малыш. Использование средств предусматривает строго целевую направленность, и по этой причине граждане не могут расходовать средства на любые свои нужды.

Приобретение жилья – это одно из разрешенных направлений в использовании полученных средств. Можно купить новую квартиру или дом, можно реконструировать старый или построить жилье.

С одной стороны, данное направление максимально прозрачно и понятно, однако очень часто у получателей МК возникает вполне закономерный вопрос: можно ли расходовать материнский капитал на долю в квартире? Рассмотрим данный вопрос подробнее и постараемся выделить все важные моменты, касающиеся подобной ситуации.

Что такое доля жилого помещения?

Прежде чем начать рассмотрение данного вопроса, следует определиться, можно ли купить долю квартиры на МК.

В данной ситуации ответ положительный, поскольку одной из главных задач действующей программы является покупка жилья для ребенка в квартире или доме, в том числе доли жилплощади.

Юридически никаких подвохов нет, однако при оформлении подобной сделки следует помнить о ряде нюансов и важных моментов.

Первая сложность заключается в общем понятии долевой собственности. Исходя из действующих законодательных актов, доля – это часть квартиры или дома, которая может выступать в роли предмета сделки купли-продажи.

С одной стороны, покупка части квартиры, квадратных метров, запрещена на МК, поскольку в законе четко прописано, что выкупить можно только изолированное жилое помещение.

К примеру, купить долю в однокомнатной квартире нельзя, поскольку в ней только одно изолированное помещение, и разделить его не представляется возможным. Иначе обстоит дело с квартирами, состоящими из нескольких комнат. Здесь можно юридически разделить жилье на доли и реализовать их как изолированные помещения.

Исходя из юридической практики, при покупке доли право собственности на эту часть жилья переходит покупателю, поэтому с правовой точки зрения материнский капитал вполне можно использовать для приобретения долевой собственности в квартире или доме, но при условии, что помещение пригодно для проживания и строго изолировано.

Приобретение доли в квартире за счет МК

Чаще всего семьи стараются приобрести все жилье, а не долю в квартире, однако ситуации бывают различные, а цены на жилплощадь в последние годы существенно подросли, поэтому не все могут себе позволить выплачивать ипотечный заем или покупать часть квартиру полностью.

Чтобы выкупить долю материнского капитала для покупки жилья, семье придется воспользоваться одним из предлагаемых вариантов:

  1. Купить часть квартиры напрямую у владельца. При этом оформляется купчая, а денежные средства гражданин получает только после того, как обратится в ПФР с официальным заявлением на получение оплаты. Здесь очень важно учесть один момент – расходовать средства возможно только после того, как ребенку исполнилось три года.
  2. Можно приобрести долю с применением кредитных средств. Для этого потребуется обратиться в банк и оформить заем на покупку части жилья. После заключения сделки задолженность будет погашена при помощи выделенных средств. Подобный вариант вполне подойдет для тех случаев, когда средств недостаточно для приобретения жилья. Кроме того, семье не придется ожидать достижения ребенком трехлетнего возраста.

В отношении порядка использования материнского капитала на оплату жилплощади действует одно значимое ограничение – средства запрещено расходовать на приобретение помещения в общежитии.

Существует еще один момент, который должна учитывать семья, планирующая приобрести долю в квартире. Речь идет о полном выкупе.

К примеру, если двумя третями квартиры владеет семья, а третьей частью квартиры распоряжается далекий родственник или родственница, родители ребенка имеют право выкупить эту долю, чтобы получить жилье в свое полное распоряжение. Здесь существует несколько нюансов:

  • такая сделка не противоречит действующему законодательству и может быть проведена;
  • после оформления купчей доля переходит во владение покупателя;
  • бывший владелец теряет любые права на данную часть жилья и не может дальше жить в доме (квартире).

Как правило, такие сделки ПФР проверяет внимательно, поскольку процент мошеннических действий в данной сфере очень высок.

Необходимая документация

Для выделения средств из фонда МК с целью дальнейшего приобретения доли в квартире потребуется представить следующие документы:

  • удостоверения личности супругов;
  • сертификат на МК (оригинал и копия);
  • заявление стандартного образца на выплату средств с указанием цели использования;
  • документы, удостоверяющие право владения жильем, от владельца недвижимости;
  • копия соглашения о купле-продаже долевой недвижимости, удостоверенная в нотариальной конторе;
  • выписка из Росреестра об отсутствие на жилище обременение;
  • расписка, обеспечивающая возникновение права собственности на приобретаемую жилплощадь для всех членов семьи.

При появлении в семье еще детей право владения на жилище возникнет у них автоматически.

Заключение

Сегодня материнский капитал позволяет приобрести жилье для семей, которые не имеют финансовых возможностей для этой цели.

Покупка доли жилья – это один из вариантов приобретения жилого помещения, однако процедура требует особого внимания.

Покупка жилья и в целом использование материнского капитала находится под строгим контролем государства, поэтому важно соблюдать все условия его получения и применения.

Когда можно и как купить долю в квартире на материнский капитал Когда можно и как купить долю в квартире на материнский капитал

Источник: https://grazhdaninu.com/lgotyi/materinskiy-kapital/dolya-v-kvartire.html

Выкуп, покупка доли в квартире на материнский капитал — Можно ли и как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Главная » Жилищные споры » Покупка доли в квартире на материнский капитал

12 056 просмотров

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего.

Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств.

Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

  • Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.

Пример: Есть коммунальная квартира, в которой проживает несколько человек, каждый в своей комнате. Кухня, ванная и туалет общие. Один из жильцов решает продать свою комнату (долю). Материнского капитала как раз хватит на ее покупку.

В такой ситуации ПФ РФ может пойти на встречу, ведь комната, фактически, отделенная от остальных, пусть и с местами общего пользования. Но возможно это только при условии, что такая система действительно улучшает жилищные условия.

Например, тогда, когда своего жилья у владельца сертификата не было вообще.

  • Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Пример: Есть квартира, принадлежащая на праве собственной собственности мужу и его брату. Брат решает съехать в собственное жилье и продает свою долю. Так как муж получает преимущественное право на выкуп этой доли, он может, используя материнский капитал жены приобрести ее. В такой ситуации квартира полностью переходит в собственность семьи и ПФ РФ вряд ли будет что-то возражать, ведь улучшение жилищных условий видно невооруженным взглядом.

Очень важно, чтобы сделка не имела даже намека на то, что она мнимая. Например, категорически запрещается приобретать долю у нынешнего мужа (хотя такой же вариант с бывшим мужем вполне может быть реализован). В то же время данный запрет не действует на покупку доли мамы, папы, сестры и других родственников. И уж тем более сторонних лиц.

Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

Никто не может заставить другого человека продать его долю в принудительном порядке. И суд тут тоже не поможет, какие бы доводы не приводились.

  1. Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
  2. Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
  3. Составить договор купли-продажи.
  4. Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
  5. Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Для реализации сделки нужно:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
  • Сам сертификат.
  • Разрешение от пенсионного фонда.
  • Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
  • Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
  • Договор купли-продажи.

Нотариусу и/или пенсионному фонду могут потребоваться и другие дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот вопрос отдельно.

Когда можно и как купить долю в квартире на материнский капитал

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал

Сроки

Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы и налоги

Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

Тип расходовСумма (рублей)
Оплата услуг нотариуса 1000-5000 (зависит от региона)
Стоимость доли Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
Госпошлина за регистрацию 2000 с человека

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Когда обращаться в суд

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата.

Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
  2. Подготовить документы-доказательства правоты истца.
  3. Составить исковое заявление.

  4. Направить заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться даты заседания.
  7. Присутствовать на заседании.
  8. Получить решение суда.
  9. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Требуемые документы

Для подачи заявления в суд нужно предоставить:

  • Паспорт истца.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
  • Отказ в использовании материнского капитала.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, доказывающие правоту истца.

Расходы

Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

Сроки

В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Читайте также:  Суть закона о материнском капитале, на что можно потратить семейный капитал.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

В разделе обязательно участвует не только тот ребенок, который стал причиной получения сертификата, но и его старший брат/сестра. Кроме того, после рождения третьего и любого последующего ребенка раздел производится каждый раз повторно. Доли остальных лиц урезаются, и новорожденный получает свою часть.

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

Исключением является брачный контракт, в котором стороны могут указать любые другие варианты взаимоотношений, но тут уже это личное дело каждого.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Пример: Женщина покупает комнату в коммунальной квартире. У нее есть двое детей и муж. Эта комната должна быть поделена на 4 части: 1 жене, 1 мужу и 2 – детям. Размер доли не играет роли, однако на практике, принято выделять всем сторонам равную часть.

Несмотря на тот факт, что процедура является стандартной и использовать материнский капитал для покупки доли абсолютно законно, нередко возникает множество проблем с получением разрешения от пенсионного фонда. Часть из них связана с требованием множества документов (причем список может быть очень разным в зависимости от ситуации и региона), а часть упирается в само разрешение и сроки его выдачи. На бесплатной консультации наши опытные юристы разберут наиболее часто встречающиеся вопросы. Они же готовы представлять интересы клиента в суде или взять на себя все вопросы, связанные со сделкой, выступая в качестве представителей. Когда можно и как купить долю в квартире на материнский капитал

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital/

Как правильно купить долю в квартире за материнский капитал

Те, кто уже имеет или только планирует получить материнский капитал, наверняка думали о том, как его использовать.

Один из вариантов – улучшение жилищных условий.

Возможно, у вас есть средства на то, чтобы приобрести часть недвижимости, а вторую часть вы планировали погасить за счет средств материнского капитала. Поговорим о том, можно ли это сделать и если да, то, как это правильно оформить.

Пенсионный фонд позволяет использовать материнский капитал в этих целях и в большинстве случаев не против похожих сделок. Эту покупку можно совершить за счет собственных средств, полностью на капитал или воспользовавшись ипотечным кредитом.

Рассмотрим подробнее нюансы и ограничения этих сделок.

Как можно использовать маткапитал для улучшения условий проживания

Он представляет собой сертификат на сумму 453 026 рублей, который можно направить на:

  • улучшения условий проживания;
  • компенсации платного обучения ребенка;
  • формирования накопительной части пенсии для мамы;
  • социализации ребенка-инвалида.

Первый вариант является наиболее популярным среди россиян. Условия проживания можно улучшить:

  • купив готовое и строящееся жилье (квартиру, дом, комнату, долю в недвижимости);
  • погасив ипотечный кредит;
  • отремонтировав или построив жилой дом;
  • вступив в строительный кооператив;
  • возместив затраты на строительство.

Сумму можно использовать как полностью, так и частично. Во втором случае оставшаяся часть будет храниться в ПФ пока у семьи не возникнет необходимости использовать ее на другую цель.

Дополнительно при покупке или строительстве жилья можно вложить собственные деньги и средства ипотечного кредита.

Срок, в течение которого нужно обратиться за сертификатом, не установлен. За его выдачей и использованием можно обратиться в удобное время.

Капитал доступен для следующих граждан Российской Федерации:

  • матери, у которой второй ребенок был рожден после 2006 года;
  • матери или отца, которые являются усыновителями второго ребенка;
  • отца второго ребенка, когда мать лишилась права получения и реализации сертификата;
  • ребенка до 18 лет, при обучении очно на дневном отделении возрастом до 23 лет, если отец и мать потеряли право получения и реализации сертификата.

При расчете количества детей не учитываются совершеннолетние сыновья и дочери, а также те, в отношении которых родители лишились своих прав, и если усыновили детей супруга.

Как купить долю в квартире за материнского капитал

Процесс практически не отличается от приобретения любой жилой недвижимости. Рассмотрим его подробнее.

Варианты расчетов с продавцами

Главное отличие использования материнского капитала при покупке доли от стандартного порядка приобретения жилья заключается в расчетах с продавцами.

Существует 2 варианта передачи денег.

Параметр Схема 1 Схема 2
Кому перечисляется маткапитал? Продавцу Банку
Когда передаются собственные средства? До, в момент или после совершения сделки До, в момент или после совершения сделки
Когда перечисляется материнский капитал? После регистрации сделки После регистрации сделки
Время ожидания продавца денег от ПФ Минимум месяц и 10 дней после регистрации Не нужно ждать
Необходимость получения кредита С ипотекой или без С ипотекой
Когда обращаться в ПФ РФ? После регистрации договора После регистрации договора
Ограничения по возрасту ребенка Ребенок старше 3 лет Нет ограничений
  • Первый вариант заключается в том, что в договоре покупки и продажи доли прописывается условие, что средства материнского капитала переводятся напрямую продавцу и указываются реквизиты его банковского счета.
  • В таком случае получается, что сначала происходит переход права собственности к покупателю и только после этого владелец сертификата подает документы в ПФ РФ на рассмотрение.
  • По окончании рассмотрения (30 календарных дней) деньги зачисляются на счет (10 рабочих дней), прописанный в договоре.
  • Нюанс заключается в том, что не любой продавец готов ждать перечисления средств, пока право собственности на жилье переходит к покупателю.

Кроме того, Пенсионный фонд придирчиво рассматривает подобные случаи и может отказать в переводе.

Обязательное условие – второй ребенок в семье должен быть старше трех лет. Если в качестве дополнительного источника финансирования используется ипотека, то кредит выдается на разницу между стоимостью квартиры и материнским капиталом, а также собственных средств, если их использовали.

Второй вариант возможен только при ипотечном кредитовании. Тогда кредит выдается на всю стоимость квартиры или за минусом личных денег (если они были).

После завершения процедуры регистрации, передачи жилья, кредит зачисляется на счет заемщика для дальнейшего перевода полной суммы продавцу.

После этого лицо, которому выдан сертификат, идет в ПФ РФ с пакетом документов и подает на рассмотрение.

Если все в порядке, деньги перечисляются не позднее 10 рабочих дней на счет банка, который указан в кредитном договоре в качестве счета для погашения задолженности. Далее деньги автоматически направляются банком в счет основного долга и уменьшения размера ежемесячного платежа.

Основная сложность при этом варианте заключается в том, что сумма первых ежемесячных платежа будет выше. Это в итоге скажется на размере общей переплаты. Посчитать ее можно на любом кредитном калькуляторе.

Кроме того, для применения такой схемы, банк должен одобрить заемщику кредит в сумме полной стоимости квартиры, это может вызвать сложности при ограниченной платежеспособности.

Регистрация сделки

Покупка доли в доме или квартире за материнский капитал обязательно подлежит нотариальному заверению. Это значит, что договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса.

Допускается, чтобы собственность была оформлена на:

  • получателя средств;
  • супругу получателя средств;
  • получателя средств и супругу;
  • получателя средств и его несовершеннолетних детей;
  • получателя средств, его супруги и их детей.

Если дети или владелец сертификата не участвуют в сделке, то покупатель должен оформить нотариальное обязательство по выделению им долей в квартире, комнате или доме. ПФ в некоторых случаях может проводить проверку по исполнению этого обязательства.

Если доли детям выделяются сразу и при покупке используется ипотечный кредит, то для регистрации сделки и положительного решения ПФ РФ потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на выделение соответствующих долей и передачу их в залог банку.

Что касается продающей стороны, то ее не могут представлять близкие члены семьи владельца сертификата (мама, муж, дедушка, бабушка, брат, сестра, даже свекровь), иначе ПФ может посчитать это как обналичивание средств, что законодательно запрещено.

Покупка доли в квартире имеет нюанс. Преимущественное право на ее приобретение принадлежит тем, кто является собственниками остальных долей. Если покупателям уже принадлежит одна доля и они приобретают оставшуюся часть, чтобы стать собственниками целой квартиры, то проблем не возникает.

Если же покупатели желают приобрести, например, третью часть квартиры, а остальные части принадлежат сторонним лицам, то нотариус должен будет взять с них отказы от преимущественного права покупки продаваемой доли.

Также он может направить им письменные уведомления о продаже. Если в течение 30 дней ответов не последует, то можно проводить сделку без препятствий.

  1. Если на покупку доли оформляется ипотечный кредит, то необходимо помнить, что банк может взять в залог только целый объект, поэтому собственники остальных долей должны будут выступить залогодателями.
  2. Если заемщик не будет выплачивать кредит, то банк сможет забрать и продать квартиру целиком.
  3. Регистрация сделки купли-продажи осуществляется через МФЦ, куда подаются следующие документы:
  • паспорта всех участников, свидетельства о рождении детей, если выделяются доли;
  • все экземпляры договоров купли-продажи;
  • сертификат на капитал, если перевод средств будет осуществляться продавцу;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • кредитный договор, если покупка с использованием ипотечных средств;
  • заявления участников на регистрацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая высчитывается по формуле: 2 000 рублей / число долей в квартире) * количество покупаемых долей);
  • разрешение органов попечительства, если выделяются доли детям и оформляется ипотечный кредит;
  • нотариальное согласие супруга продавца, если покупка была в браке;
  • разрешения органов попечительства, если продаются детские доли.

Срок регистрации в Росреестре составляет 3 рабочих дня, к этому времени добавляется доставка документов из МФЦ и обратно.

Как и когда обращаться в ПФР: инструкция

  • В Пенсионный фонд следует обращаться после того, как сделка зарегистрирована и ипотечный кредит выдан и переведен продавцу (если он был).
  • Дополнительно уточнять, можно ли купить долю за материнский капитал, не нужно.
  • ПФ без проблем проводит такие сделки, если соблюдены все необходимые условия, среди которых:
  • сделка зарегистрирована в установленном порядке;
  • продавец не является родственником владельца сертификата;
  • доля оформляется в собственность с разрешения заинтересованных лиц;
  • банковский кредит, если он выдан, имеет целевое назначение;
  • правильно составлен договор купли-продажи;
  • имеет место нотариальное обязательство, если дети не участвовали в сделке.

Для получения положительного ответа и перевода средств необходимо собрать полный комплект документов, куда входит:

  • заявление (образец заполнения есть на сайте ПФР);
  • сертификат;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке, если есть;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор, если был;
  • справка об остатке долга, если оформлялся кредит.

ПФ рассматривает копии. Оригиналы передавать не следует. Перевод осуществляется в течение десяти дней.

Читайте также:  Как матери-одиночке получить жилье от государства, когда и на каких условиях это возможно

Рассмотрение документов и правомочности сделки может продлиться до 30 дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Как выделить доли в квартире при покупке на маткапитал

Когда доли выделяются в момент сделки, то их распределение проводится семьей самостоятельно. При этом детские доли должны быть не меньше минимального норматива на жилье, которые устанавливаются региональными властями. В среднем по стране это от 9 до 11 кв. м. на человека.

  1. Если сразу не выделены доли детям по материнскому капиталу, то оформляется нотариальное обязательство об их выделении в будущем.
  2. По Закону срок выделения долей не должен превышать шести месяцев с момента перевода средств Пенсионного фонда, если не используются ипотечные средства, и с момента закрытия ипотеки, в том числе досрочного, если был взят кредит в банке.
  3. Кроме того, можно составить договор дарения, но его заключение возможно только, когда:

Как же выделить доли в квартире по материнскому капиталу? До завершения установленного срока можно обратиться к нотариусу и составить соглашение о выделении долей, затем передать его в МФЦ для регистрации Росреестром в течение пяти рабочих дней.

  • у супругов имеется долевая собственность на этот объект;
  • есть брачный договор;
  • мать является одиночкой или разведена.

Такой договор также заверяется нотариально и должен пройти регистрацию в Росреестре.

Таким образом, приобрести долю в квартире на средства материнского капитала можно, но такая сделка должны быть нотариально заверена. Нельзя покупать квартиру (дом) у родственников владельца сертификата.

Выделить доли детям можно сразу или не позднее 6 месяцев с момента перевода денег или закрытия ипотеки.

Средства маткапитала могут переводиться напрямую продавцу или банку в счет погашения ипотечного кредита. В любом случае на рассмотрение документов выделяется 30 дней, на перевод – 10 дней.

Источник: https://Lgotnikam.ru/kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire-za-materinskij-kapital/

«Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Когда можно купить долю?

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

  1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
  2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали.

Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением.

Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Источник: https://pravoved.ru/journal/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskii-kapital/

Покупка доли в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 8 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

  1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
  2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону.

Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке.

И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади.

До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать.

Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны.

После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

  1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
  2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
  3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки.

В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки.

В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

  • данные сторон договора;
  • сведения о недвижимости;
  • стоимость доли;
  • схема перевода денежных средств;
  • порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

  • паспорт и СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы о семейном положении и наличии детей;
  • заявление на распоряжение матсредствами;
  • выписку из ЕГРН на часть в квартире;
  • нотариальное обязательство на выделение доли;
  • договор купли-продажи.
Читайте также:  Материнский капитал, куда можно использовать данную субсидию в 2018 году и насколько это сложно

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskii-kapital/

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Очень часто это делается для получения семейного капитала наличными средствами на руки. Необходимо понимать, что такие действия противоречат закону, и если будет доказан факт мошенничества, то наступит уголовная ответственность.

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

В любом из приведенных выше случаев необходима предварительная консультация у специалиста по недвижимости (риэлтора) и юриста, знакомого с тонкостями жилищного законодательства и при необходимости — непосредственно у работников Пенсионного фонда, перечисляющего деньги.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

ПФР проверяет историю жилого помещения и отслеживает сделки между родственниками, чтобы не допустить попыток обналичивания семейного капитала. Если установлен факт мошенничества, виновным грозит уголовная ответственность, а договор купли-продажи признают недействительным.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Приобрести на средства господдержки комнату в общежитии, которое не подлежит отчуждению и относится к специальному жилому фонду (ст. 92 ЖК РФ), нельзя. Данная покупка возможна, если общежитие было переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.
  • Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.
  • Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.
  • Зачастую такой дом:
  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

В соответствии с ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступить комната. В данной ситуации к доле в доме применимы те же критерии, что и при покупке комнаты в квартире.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир.

В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/dolya-zhilya/

Ссылка на основную публикацию